Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Letnica leży w obrębie dzielnicy urbanistycznej Port. Obejmuje teren między nabrzeżem Martwej Wisły a linią kolejową biegnącą na styku Wrzeszcza Dolnego i Brzeźna. Środek obszaru, w kierunku północ-południe, przecina ulica Marynarki Polskiej, a w kierunku wschód-zachód aleja Macieja Płażyńskiego wraz z tunelem pod Martwą Wisłą. Obie ulice są częścią podstawowego układu komunikacyjnego miasta.
Na terenie Letnicy dominuje funkcja przemysłowo-portowo-usługowa. W rejonie nabrzeża, wykorzystując walory nadwodnego położenia, działa wiele firm usługowo-przemysłowo-składowych, w tym Gdański Terminal Kontenerowy. Na północnym skraju obszaru, przy granicy z Nowym Portem, zlokalizowane jest nadal rekultywowane składowisko popiołów z elektrociepłowni Wybrzeże. Elementem o dużym oddziaływaniu przestrzenno-funkcjonalnym oraz krajobrazowym jest bryła stadionu piłkarskiego wraz z sąsiadującą z nim siedzibą Międzynarodowych Targów Gdańskich.
W środkowej części terenu zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa dawnego osiedla robotniczego o walorach kulturowych. Teren ten, tzw. Stara Letnica, od 2010 roku, dzięki rewitalizacji, pozytywnie się zmienia, choć nadal wymaga uzupełnień w zakresie zabudowy mieszkaniowej i usług. Na zachód, w tzw. Nowej Letnicy, rozwija się funkcja mieszkaniowa wielorodzinna wraz z usługami lokalnymi.
Kierunki rozwoju
Zgodnie z założeniami rozwoju Letnicy, teren na wschód od ulicy Marynarki Polskiej utrzyma i zintensyfikuje swoje zagospodarowanie przemysłowo-portowo-usługowe, wykorzystując nadwodne położenie i dobrą dostępność podstawowego układu komunikacyjnego. Natomiast teren położony na zachód od ulicy Marynarki Polskiej będzie sukcesywnie ulegał dalszym przekształceniom, m.in. pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Uzupełnieniem usług infrastruktury społecznej mogą stać się funkcje sportowe z zielenią towarzyszącą lokalizowane w rejonie ulicy Stalowej i Szklana Huta. W tym rejonie planuje się m.in. realizację kompleksu boisk piłkarskich. Teren na południe od alei Macieja Płażyńskiego, w sąsiedztwie stadionu, wykorzystywany będzie na usługi o charakterze metropolitalnym z zakresu m.in. obsługi biznesu i przemysłu czasu wolnego, który wzmocni istniejącą funkcją sportową stadionu. Oceanarium, błękitna laguna, hotel, spa, gastronomia oraz kompleks boisk piłkarskich to inwestycje wpisujące się w określone kierunki rozwoju tego rejonu.
Środowisko
Dzielnica w całości położona jest na dolnym tarasie i charakteryzuje się płaską rzeźbą terenu. Wschodnie i południowe fragmenty granicy opierają się o wody płynące: Martwą Wisłę oraz dolny odcinek Strzyży – oba cieki są częścią błękitno-zielonych pasm budujących powiązania ekologiczne w mieście.
Obszary i obiekty objęte ochroną przyrody: brak
Tereny wskazane do ochrony: brak
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 99,9
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Obszar odwadniany mechanicznie poprzez pompownie Nowy Port i Wielopole. Główne kanały odwadniające: Warzywód I - III. Teren w ogromnej większości znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska