Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Zaspa-Rozstaje, zlokalizowana w północnej części dzielnicy urbanistycznej Wrzeszcz, powstała w latach 70. XX wieku w rejonie dawnego lotniska Gdańsk-Wrzeszcz. Dzielnica ma zróżnicowaną strukturę funkcjonalno-przestrzenną, z dość dużymi obszarami zieleni miejskiej. Funkcja mieszkaniowa jest dominująca, realizowana przez osiedla wielo- i jednorodzinne. Funkcję usługową ponadlokalną pełni przede wszystkim szpital zlokalizowany w rejonie alei Jana Pawła II. W południowej części dzielnicy (rejon Galerii Zaspa oraz alei Jana Pawła II) funkcjonują lokalne ośrodki usługowe, w których realizowane są podstawowe usługi handlu, gastronomii oraz drobnego rzemiosła.
Zabudowa mieszkaniowa w rejonie ulic Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego tworzy osiedle mieszkaniowe wielorodzinnych bloków z tzw. wielkiej płyty, o charakterystycznym heksagonalnym układzie urbanistycznym. Pozostałe tereny mieszkaniowe wielorodzinne, o mniej zdefiniowanej kompozycji, są zlokalizowane w rejonie ulicy Meissnera. Wielorodzinne bloki mieszkalne z wielkiej płyty mają zróżnicowaną wysokość – od 4 do 11 kondygnacji. W ostatnich latach wzdłuż alei Jana Pawła II zostały zrealizowane współczesne zespoły zabudowy deweloperskiej o wysokiej intensywności. Jedyny kompleks budynków szeregowych jednorodzinnych znajduje się w rejonie ulic Leszczyńskich i Majewskich.
Dzielnica jest dobrze wyposażona w usługi podstawowe, takie jak szkoły i przedszkola; przy szpitalu funkcjonuje także publiczny ośrodek zdrowia. Poza przestrzeniami rekreacyjnymi wokół bloków mieszkalnych, w dzielnicy znajdują się dwa duże parki: Park Zaspa im. Jana Pawła II oraz Park Millenium, a także historyczny cmentarz w rejonie ulicy Chrobrego.
Dzielnica jest doskonale skomunikowana dzięki liniom tramwajowym i autobusowym biegnącym w alejach Jana Pawła II oraz Rzeczypospolitej.
Kierunki rozwoju
Podstawowym kierunkiem rozwoju dzielnicy będzie systematyczne podnoszenie jakości i atrakcyjności terenów publicznych, rekreacyjnych oraz skwerów. Istotne będą także działania zmierzające do poprawy dostępności i jakości usług, w tym publicznych. W północnej części dzielnicy planowane jest wzmacnianie funkcji rekreacyjnych, m.in. poprzez realizację parku sportowego, tzw. velodromu. Istniejące tereny zieleni rekreacyjnej będą systematycznie rewaloryzowane i wyposażane w elementy małej architektury.
W ramach rozbudowy systemu transportowego w mieście, wzdłuż ulicy Czarny Dwór planowana jest realizacja trasy wraz z linią tramwajową, tzw. Zielonego Bulwaru.
Środowisko
Dzielnica w całości położona jest na dolnym tarasie i charakteryzuje się wyrównaną powierzchnią. W jej granicach występują różnorodne tereny zieleni: dwa parki miejskie, cmentarz, zieleń osiedlowa, rodzinne ogrody działkowe oraz zieleń nieurządzona rosnąca na ujęciach wody podziemnej Czarny Dwór i Zaspa. Parki miejskie, ogrody działkowe oraz zieleń towarzysząca ujęciom włączone zostały do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) w formie płatów strukturalnych.
Obszary i obiekty objęte ochroną: brak
Tereny wskazane do ochrony: brak
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 37,2
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Odprowadzenie wód opadowych systemem grawitacyjnym. Na obszarze zlokalizowane jest ujęcie wody podziemnej Zaspa – w północnej części dzielnicy znajdują się tereny ochrony pośredniej ścisłej tego ujęcia.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
