Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Oliwa znajduje się w obrębie dzielnicy urbanistycznej Oliwa. Jest położona na górnym tarasie. Ponad połowę jej obszaru zajmują lasy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, położone w strefie krawędziowej Wysoczyzny Gdańskiej. Pozostałą część zajmują tereny zurbanizowane z zielenią o charakterze rekreacyjnym w części zachodniej. Centralną część obszaru zainwestowanego oraz pas wzdłuż granicy lasów TPK zajmują zespoły i obiekty zabytkowe
zarówno o znaczeniu regionalnym, jak i międzynarodowym – Stara Oliwa z Zespołem Pocysterskim i Potokiem Oliwskim oraz zespoły dawnych dworów przy ul. Polanki. W otoczeniu lasów TPK znajduje się Gdański Ogród Zoologiczny – największy i najpiękniej położony ogród zoologiczny w Polsce.
W pasie wschodnim znajdującym się w granicach Centralnego Pasma Usługowego biegnącym wzdłuż głównego ciągu transportowego – alei Grunwaldzkiej – koncentruje się najwięcej usług o znaczeniu metropolitalnym związanym ze szkolnictwem wyższym oraz biznesem, skupiających najwięcej miejsc pracy w Gdańsku. Dominuje tu zabudowa współczesna - np. Hala Oliwia (obiekt o wyjątkowych walorach architektonicznych, uznany za dobro kultury współczesnej), duże zespoły zabudowy usługowej należące do Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu, Uniwersytetu Gdańskiego oraz wysokiej klasy biurowce - Olivia Business Center i Alchemia – tworzące nowoczesną przestrzeń miejską.
Kierunki rozwoju
Kontynuowany będzie rozwój funkcji usługowych i usługowo-mieszkaniowych. Przewiduje się dogęszczenie istniejącej zabudowy oraz przekształcenia funkcjonalno-przestrzenne uwzględniające ochronę dziedzictwa kulturowego w obszarach zabytkowych. Wzdłuż Potoku Oliwskiego planowany jest rozwój rekreacji przy zachowaniu zielonego charakteru korytarza wzdłuż potoku. W strategicznym dla miasta obszarze wzdłuż alei Grunwaldzkiej objętym granicami Centralnego Pasma Usługowego oraz strefą śródmiejską dopuszcza się najbardziej intensywne formy zabudowy i większą różnorodność funkcjonalną, w tym priorytet dla rozwoju atrakcyjnych przestrzeni publicznych przyjaznych pieszym i rowerzystom. Kontynuowany będzie tu rozwój działalności o charakterze intelektualnym, ekonomicznym i społecznym, zapewniającym nowe miejsca pracy w usługach i szkolnictwie wyższym.
Uniwersytet Gdański poprzez rozbudowę campusu pozostanie motorem rozwoju dzielnicy opartej na wiedzy a nowoczesne kompleksy biurowe (np. Alchemia, Olivia Business Center) ważnym dla miasta centrum biznesu. Ogród zoologiczny będzie realizował zamierzenia rozwojowe, stając się główną dominantą funkcjonalną na granicy TPK. Również na granicy z TPK w ramach strefy buforowej przy głównych wejściach do lasu powstaną atrakcyjne przestrzenie rekreacyjno-wypoczynkowe, chroniące lasy przed nadmierną turystyką i rekreacją.
Realizacja planowanej od lat trasy tzw. Nowej Spacerowej z tunelem pod Pachołkiem uwolni zabytkową część Starej Oliwy od nadmiernego ruchu samochodowego, dając szansę na przekształcenie ulicy Opata Rybińskiego w atrakcyjną przestrzeń publiczną
Środowisko
obszary i obiekty objęte ochroną:
- rezerwat przyrody Źródliska w Dolinie Ewy, fragment Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
- obszar Natura 2000 Bunkier w Oliwie będący jednocześnie użytkiem ekologicznym pod nazwą Oliwskie Nocki
- użytek ekologiczny Dolina Czystej Wody
- 52 pomniki przyrody
tereny wskazane do ochrony:
- 1 w całości i fragment drugiego obszaru cennego przyrodniczo wskazanego do objęcia ochroną przyrody w formie zespołów przyrodniczo-krajobrazowych
- 2 tereny cenne przyrodniczo wskazane do objęcia ochroną w formie użytków ekologicznych
- istniejący użytek ekologiczny Dolina Czystej Wody wskazany do powiększenia
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
32,6
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Przez obszar biegnie Potok Oliwski wraz ze zlokalizowanymi w jego biegu siedmioma zbiornikami pocysterskimi i dopływami: Potokiem Zajączkowskim (z ujęciem wody Dolina Radości), Potokiem Czystej Wody, Potokiem Prochowym i Potokiem Rynarzewskim. Odprowadzenie wód opadowych systemem grawitacyjnym z lokalnym wspomaganiem mechanicznym.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska