Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Młyniska leży w obrębie dzielnicy urbanistycznej Port i Śródmieście. Jest zlokalizowana między zachodnim brzegiem Martwej Wisły a torami SKM, biegnącymi od przystanku Stocznia do Nowego Portu. W skład obszaru wchodzi również wyspa stoczniowa Ostrów.
Podstawowe funkcje na tym terenie to stoczniowa i przemysłowa. Mają tu swoje siedziby Stocznia Gdańsk SA, stocznie Grupy Remontowa oraz wiele zakładów przemysłowych i przemysłowo-usługowych, a także obiektów z zakresu usług społecznych (np. Zespół Szkół Energetycznych, Zakład Ubezpieczeń Społecznych). W rejonie węzła komunikacyjnego Kliniczna zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa osiedla Zielony Trójkąt. Większość zabudowy mieszkaniowej to budynki o zróżnicowanej wysokości wykonane technologią wielkiej płyty. W rejonie ulicy Twardej są zlokalizowane również budynki mieszkalne o walorach kulturowych.
Sąsiedztwo arterii komunikacyjnych oraz zakładów przemysłowych sprawia, że enklawy zabudowy mieszkaniowej nie mają wygodnych powiązań z tkanką miejską. Tereny postoczniowe zlokalizowane na krańcu południowym jednostki przekształcają się sukcesywnie w kierunku śródmiejskich funkcji mieszkaniowo-usługowych.
Kierunki rozwoju
W obszarze Młynisk przewiduje się kontynuację istniejącej funkcji przemysłowo-usługowej z prawdopodobną estetyzacją i stopniową wymianą zdekapitalizowanych obiektów, wykorzystującą dogodne położenie w strukturze miasta. W celu poprawy jakości życia zasadnym jest wykształcanie w zespole usługowym atrakcyjnej przestrzeni publicznej wyposażonej w kształtowaną zieleń, małą architekturę i udogodnienia dla mieszkańców. Wykorzystane zostaną również walory przebiegającego przez obszar potoku Strzyża. Kolejnym kierunkiem przekształceń będzie podniesienie standardu technicznego i estetycznego zespołu usługowego osiedla Zielony Trójkąt – np. przez zintensyfikowanie i rekompozycję zabudowy, możliwą również w przypadku likwidacji/przebudowy węzła Kliniczna. Kontynuowane będą także przekształcenia oraz wprowadzana nowa zabudowa o charakterze śródmiejskim na terenie obszaru postoczniowego Nowego Miasta.
Środowisko
Dzielnica w całości położona jest na dolnym tarasie i charakteryzuje się całkowicie przekształconym środowiskiem. Cechą charakterystyczną tego obszaru jest obecność dwóch ramion Martwej Wisły (Leniwki i Kanału Kaszubskiego) o umocnionych nabrzeżach oraz licznych kanałów portowych. Wzdłuż fragmentów północnej granicy przepływa potok Strzyża. Wody płynące stanowią błękitno-zielone pasma budujące powiązania ekologiczne w mieście. Oba ramiona Wisły zostały włączone do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB).
Obszary i obiekty objęte ochroną: brak
Tereny wskazane do ochrony: brak
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 37,4
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. W obszarze znajduje się ujściowy odcinek potoku Strzyża. Odwodnienie terenu kierowane jest do Martwej Wisły i Kanału Kaszubskiego. Niemal cały teren jednostki znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. Planuje się poszerzenie koryta Strzyży w celu polepszenia odpływu w warunkach wysokich stanów wód w odbiorniku.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
