OGŁOSZENIE
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt3 ustawy z dnia 8 marca l990 o samorządzie gminnym (Dz.U.2016 poz.446,1579,1948) art. 37 ust. 4, art. 38 ust. 1 i 2 i art. 40 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2016 poz.2147,2260) , Zarządzenia Nr 103/15 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 29 stycznia 2015 roku w sprawie szczegółowych warunków oddawania nieruchomości gruntowych niezabudowanych w użytkowanie, będących własnością Gminy Miasta Gdańska, z przeznaczeniem na cele oświatowe oraz Zarządzenia Nr 245/l7 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 15 lutego 2017 roku w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu zawierającego nieruchomość, stanowiącą własność Gminy Miasta Gdańska, przeznaczoną do oddania w odpłatne użytkowanie w trybie przetargowym w celu budowy
i prowadzenia placówki oświatowej.
Miasto zamierza oddać w odpłatne użytkowanie nieruchomość gruntową niezabudowaną, stanowiącą własność Gminy Miasta Gdańska, znajdującą się w Gdańsku w obrębie 0074 działka nr 10/280 o powierzchni 3.959 m2 zapisaną w księdze wieczystej GD1G/00045961/4, prowadzonej przez Sąd Rejonowy Gdańsk - Północ w Gdańsku, z przeznaczeniem na budowę i prowadzenie publicznej szkoły podstawowej na minimum 12 oddziałów. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zakoniczyn rejon ulicy Unruga w mieście Gdańsku, zatwierdzonego Uchwałą Nr XII/282/15 Rady Miasta Gdańska z dnia 25 czerwca 2015 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 7 sierpnia 2015 r. poz. 2487) w/w działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 002-M/U31 - teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną
i usługi oświaty, sportu i zdrowia.
1. Przetarg pisemny nieograniczony jest adresowany do podmiotów wymienionych w art. 5 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy o systemie oświaty ( D.U.2016.poz.1943 z póź. zmianami). Celem przetargu jest wyłonienie podmiotu (osoby prawnej lub fizycznej), który na przedmiotowej nieruchomości wybuduje obiekt przeznaczony na prowadzenie publicznej szkoły podstawowej na minimum 12 oddziałów , jedocześnie wyrazi wolę poprowadzenia takiej szkoły zgodnie z zapisami art.58 ust. 3 ustawy o systemie oświaty, a od 1 września 2017 roku na zasadach określonych w art.88 ust.4 ustawy prawo oświatowe.
2. Wartość przedmiotowego gruntu wynosi 1 651, 000 zł (słownie złotych: jeden milion-sześćset-pięćdziesiąt-jeden tysięcy 00/100) zgodnie z operatem szacunkowym wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego.
3. Pierwsza opłata z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wynosi 0,25% wartości, tj. 4 127,50 zł (słownie złotych: cztery tysiące-sto-dwadzieścia-siedem 50/100), powiększona o 23% podatek VAT, i będzie płatna przed zawarciem aktu notarialnego.
3.1 Ponadto użytkownik będzie zobowiązany do ponoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania gruntu, stanowiących 0,3% jego wartości, tj. 4 953,00 zł (słownie złotych: cztery tysiące-dziewięćset-pięćdziesiąt-trzy 00/100), powiększonych
o podatek VAT, przy czym wysokość opłaty rocznej podlega corocznie waloryzacji przy zastosowaniu średniorocznych wskaźników zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni lub wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
w drodze obwieszczeń, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” za rok poprzedni, o ile w tym samym okresie opłaty nie uległy aktualizacji w oparciu o wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Opłaty roczne będą płatne w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
3.2 W przypadku zmiany wartości rynkowej nieruchomości, ustalona stawka opłaty rocznej może być liczona od aktualnej w tym czasie wartości nieruchomości, oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego.
3.3 Po wybudowaniu budynku i rozpoczęciu prowadzenia w nim działalności oświatowej – publicznej szkoły podstawowej, użytkownik będzie zwolniony
z obowiązku wnoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania gruntu, zgodnie
z treścią art. 81 ustawy z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty
(Dz. U. z 2016 r. poz. 1943 z późn. zmianami). Warunkiem zwolnienia z opłat rocznych jest wykorzystywanie nieruchomości na działalność oświatową oraz pełnienie przez użytkownika funkcji organu prowadzącego publiczną szkołę podstawową. Zwolnienie z opłat rocznych następować będzie corocznie na podstawie opinii Wydziału Rozwoju Społecznego, przy czym zwolnienie to zaczyna obowiązywać od roku kalendarzowego, następującego po dacie rozpoczęcia prowadzenia działalności oświatowej w nowo wybudowanym obiekcie.
3.4 Wolne od opłat rocznych z tytułu użytkowania są budynki, budowle i inne urządzenia, które zostały wybudowane przez użytkownika, zgodnie z celem umowy oddania nieruchomości w użytkowanie, w okresie trwania tej umowy.
3.5 Przedmiotowa nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania może służyć jako zabezpieczenie kredytów i innych zobowiązań jedynie za zgodą Prezydenta Miasta Gdańska wyrażoną w oparciu o przepisy prawa i stosowną uchwałę Rady Miasta Gdańska (obecnie Uchwała Rady Miasta Gdańska nr XLVI/1014/13 z 28 listopada 2013 roku.
4. Ofertę należy złożyć w formie pisemnej i w zamkniętej kopercie w sposób gwarantujący zachowanie jej treści w poufności pod rygorem nieważności, którą należy oznaczyć napisem: „Przetarg pisemny nieograniczony na oddanie w odpłatne użytkowanie nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miasta Gdańska, przy ul. Porębskiego z przeznaczeniem na budowę i prowadzenie publicznej szkoły podstawowej na minimum 12 oddziałów”.
5. W przypadku osoby fizycznej oferta winna zawierać: imię i nazwisko, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeśli taką działalność prowadzi, zaświadczenie o wpisie do ewidencji niepublicznych placówek oświatowych, jeśli takie prowadzi, zaświadczenie o niekaralności, oświadczenie, że sąd nie orzekł prawomocnie o zakazie prowadzenia działalności oświatowej, PESEL, REGON, NIP itp.
6. W przypadku osoby prawnej oferta winna zawierać : nazwę i siedzibę, adres działalności gospodarczej, jeżeli jest inny, niż adres siedziby, odpis z KRS, zaświadczenie o wpisie do ewidencji niepublicznych placówek oświatowych (w przypadku prowadzenia), oświadczenie, że sąd nie orzekł prawomocnie o zakazie prowadzenia działalności oświatowej, REGON, NIP itp.
7. Do oferty należy dołączyć:
7.1 Opis infrastruktury do realizacji zadania.
7.2 Koncepcję funkcjonowania placówki oświatowej.
7.3 Harmonogram prac inwestycyjnych z podziałem na okresy półroczne.
7.4 Dokumenty potwierdzające doświadczenie oferenta w prowadzeniu placówek oświatowych i rekomendacje, w tym – aktualną opinię kuratora oświaty właściwego terytorialnie dla prowadzonych placówek wynikającą z nadzoru pedagogicznego.
7.5 Dokumenty potwierdzające wiarygodność finansową oferenta i jego zdolność kredytową wskazujące na posiadanie lub zapewnienie środków finansowych odpowiednich do realizacji inwestycji na nieruchomości, w szczególności – bilans zysków i strat za ostatni rok kalendarzowy lub sprawozdanie finansowe za ostatnie 3 kwartały przez ogłoszeniem przetargu, a także - aktualne zaświadczenie wydane przez właściwy miejscowo urząd skarbowy i zakład ubezpieczeń społecznych o nie zaleganiu ze składkami i podatkami, wystawione nie wcześniej, niż 3 miesiące przed wyznaczonym terminem złożenia wniosku.
7.6 Oświadczenie, że wszystkie podane w ofercie informacje są zgodne
z aktualnym stanem faktycznym i prawnym.
7.7 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i treścią wzoru umowy i przyjmuje je bez zastrzeżeń.
7.8 Zgodę współmałżonka w przypadku, gdy oferentem jest osoba fizyczna.
7.9 Oświadczenie o braku zobowiązań z tytułu zwrotu dotacji oświatowych
w przypadku prowadzonych przez oferenta szkół publicznych
lub niepublicznych.
8. Przetarg odbędzie się, jeśli wpłynie tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu.
9. Przetarg przeprowadza komisja przetargowa powołana zarządzeniem przez Prezydenta Miasta Gdańska.
9.1. Komisja dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą
na podstawie następujących kryteriów:
a) opis infrastruktury do realizacji zadania - do 30 pkt,
b) oferta dydaktyczno - wychowawcza - do 20 pkt,
c) wielkość placówki (liczba uczniów) - do 20 pkt,
d) termin realizacji inwestycji - do 20 pkt,
e) doświadczenie oferenta w prowadzeniu placówek oświatowych
i rekomendacje - do 10 pkt.
9.2. Komisja przetargowa wyłania przyszłego użytkownika na podstawie największej liczby przyznanych punktów.
9.3. Komisja przetargowa sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. Załącznikami do protokołu są:
a) oferty o oddanie nieruchomości w użytkowanie,
b) imienny skład komisji i lista obecności.
9.4. Przetarg uznaje się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.
9.5. Komisja przetargowa ma prawo zamknięcia przetargu bez wybrania oferty
i bez podania przyczyny.
10. Umowę użytkowania nieruchomości, określającą szczegółowe uprawnienia i obowiązki stron, sporządza się w formie aktu notarialnego i zawiera z oferentem wybranym w przetargu na okres do lat 4 z gwarancją przedłużenia na okres nie dłuższy, niż lat 50, jeżeli inwestycja zostanie zrealizowana w terminie. Z wzorem umowy można zapoznać się w Wydziale Skarbu Urzędu Miejskiego, III piętro, pok. 331.
10.1. Zawarcie umowy użytkowania w formie aktu notarialnego powinno nastąpić najpóźniej w terminie 1 miesiąca od daty podpisania przez strony protokołu uzgodnień, zwierającego warunki użytkowania nieruchomości. Jeżeli strona przejmująca (oferent wybrany w przetargu) nie stawi się w wyznaczonym terminie podpisania aktu, Gmina Miasta Gdańska może odstąpić od zawarcia umowy.
11. Ustala się następujące okresy zabudowy nieruchomości, liczone od daty zawarcia umowy:
a) 1 rok na rozpoczęcie budowy,
b) 3 lata na zakończenie budowy,
przy czym rozpoczęcie działalności w obiekcie przyjętym do użytkowania następuje w kolejnym roku szkolnym po zakończeniu budowy. Gmina zastrzega sobie w treści umowy prawo do nałożenia na użytkownika kary umownej w wysokości 25 000 zł (słownie złotych: dwadzieścia pięć tysięcy 00/100) miesięcznie w razie niedotrzymania przez niego terminów budowy zawartych w harmonogramie prac inwestycyjnych załączonym do oferty.
11.1 Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy użytkowania, prawo do nakładów poczynionych przez użytkownika przechodzi na rzecz Gminy Miasta Gdańska bez obowiązku zaspokojenia roszczeń z tytułu odszkodowania lub zwrotu ich równowartości.
12. Oferty składać można w Urzędzie Miejskim w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12 (parter, sala obsługi mieszkańców, stanowiska nr l4-17), w godzinach pracy Urzędu. O zachowaniu terminu złożenia oferty decyduje data jej wpływu do Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
13. Termin składania ofert upływa z dniem 8 maja 2017 roku.
14. Otwarcie ofert tj. część jawna nastąpi w dniu 10 maja 2017 roku o godzinie 10 w siedzibie Urzędu Miejskiego Wydział Rozwoju Społecznego ul. Kartuska 5; III piętro pokój 305.
15. Oceny złożonych ofert w części niejawnej dokona powołana przez Prezydenta odrębnym zarządzeniem komisja konkursowa ds. opiniowania ofert.
16. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadomi na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia zamknięcia przetargu. Informacja o wyniku przetargu zostanie również ogłoszona na tablicy informacyjnej Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
17. Osobą uprawnioną do udzielania informacji w sprawach przedmiotowego przetargu jest pani Bogumiła Bieniasz - kierownik Referatu Edukacji i Wychowania Wydziału Rozwoju Społecznego w Gdańsku, tel. 58 323 67 56 ; mail bogumila.bieniasz@gdansk.gda.pl oraz pani Anna Przybyszewska –inspektor Referatu Edukacji i Wychowania Wydziału Rozwoju Społecznego w Gdańsku, tel. 58 323 67 67; anna.przybyszewska@gdansk.gda.pl
