Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Przymorze Małe położona jest na dolnym tarasie i graniczy z głównym korytarzem transportowym aglomeracji – trasą kolejową. Jest ona silnie zurbanizowana i zróżnicowana pod względem funkcjonalnym. Przewagę stanowi jednak zabudowa mieszkaniowa, wszystkie jej formy, z czego ta realizowana współcześnie wyraźnie dominuje pod względem intensywności i wysokości. Charakterystycznym elementem dzielnicy jest pochodzące z okresu powojennego modernizmu osiedle wielorodzinne Przymorze Małe z kościołem NMP Królowej Różańca Świętego, które ze względu na świadomą kompozycję urbanistyczną i jednolity charakter architektoniczny zostało uznane za dobro kultury współczesnej. W jednostce wykształciły się dwa centra handlowo-usługowe o znaczeniu ponadlokalnym – w rejonie ulicy Kołobrzeskiej, z centrum handlowym Alfa Centrum oraz Zielony Rynek przy ulicy Czerwony Dwór, oferujące szeroki zakres usług podstawowych i ponadpodstawowych.
W rejonie głównej arterii transportowej oraz przystanków – kolejowego Oliwa i SKM Przymorze-Uniwersytet – powstały, zrealizowane w ostatnich dekadach, kompleksy biurowe Arkońska Business Park oraz biurowiec Format.
Urządzone tereny ogólnodostępnej zieleni rekreacyjnej znajdują się w korytarzu Potoku Oliwskiego, biegnącego wzdłuż północnej granicy jednostki. Dużą część południowego obszaru zajmują Rodzinne Ogrody Działkowe Kolejarz i Przymorze.
Kierunki rozwoju
W jednostce przewiduje się dalszy rozwój zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, dostosowanej do skali i charakteru już istniejącej; w obszarach zabytkowych będzie ona realizowana na warunkach konserwatorskich, w nawiązaniu do przesłanek historycznych. W południowej części jednostki możliwe będą dalsze przekształcenia, w ramach których przewiduje się większą liczbę mieszkańców i użytkowników, intensywne formy zabudowy i atrakcyjne przestrzenie publiczne.
Środowisko
Dzielnica w całości położona jest na dolnym tarasie i charakteryzuje się wyrównaną powierzchnią. Wzdłuż północnej granicy jednostki przepływa Potok Oliwski, będący odcinkiem ważnego, błękitno-zielonego pasma, budującego istotne powiązania ekologiczne w mieście. Tereny wzdłuż potoku włączone zostały do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Zielone otoczenie Potoku Oliwskiego na północy oraz rodzinne ogrody działkowe na południu stanowią główne tereny zieleni w granicach jednostki.
Obszary i obiekty objęte ochroną:
- cztery pomniki przyrody
Tereny wskazane do ochrony: brak
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 37,4
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Wzdłuż północnej granicy biegnie odcinek Potoku Oliwskiego ze zbiornikiem retencyjnym nr 4. Odwodnienie realizowane grawitacyjną siecią kanalizacji deszczowej.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
