Uwarunkowania urbanistyczne
Piecki-Migowo to jednostka pomocnicza ulokowana na górnym tarasie Gdańska, przy jego krawędzi, w sąsiedztwie Wrzeszcza Górnego. Wchodzi w skład jednostki urbanistycznej Wrzeszcz. Struktura przestrzenna Piecek-Migowa opiera się na układzie zabudowy wokół trzech głównych osi, ulic: Jaśkowa Dolina, Rakoczego i Bulońskiej. W latach 70. i 80. XX wieku wybudowano tu monofunkcyjne osiedle mieszkaniowe, zwane potocznie, od nazwy spółdzielni, „Morena”. W południowo-zachodniej części dzielnicy, w rejonie ulicy Myśliwskiej, powstają głównie nowe osiedla deweloperskie. Dominantę w strukturze dzielnicy stanowi osiedle Central Park z już prawie ośmioma 18-kondygnacyjnymi budynkami mieszkaniowo-usługowymi.
Aktualnie trwa proces wypełniania terenów jednostki niewłączonych do zasobów spółdzielni lub zwróconych spadkobiercom pierwotnych właścicieli – głównie zabudową wielorodzinną deweloperską.
Centra usługowe jednostki powstawały wraz z zabudową spółdzielczą, w rejonie ulicy Nałkowskiej, a następnie Marusarzówny. Wraz z budową kolejnych budynków środek ciężkości centrum przesunął się na wyspę Piecewską przy ulicy Rakoczego. W ostatnich latach powstały również tereny rekreacyjne: Multipark Morena oraz park przy dworku Uphagenów (ul. Piecewska).
Liczba mieszkańców Piecek-Migowa zwiększyła się w ostatnim dwudziestoleciu o ponad 7 tysięcy, co jest efektem intensywnego rozwoju dzielnicy; wpłynęła na to także realizacja sieci tramwajowej w ulicach Rakoczego, Bulońskiej i Adamowicza.
Kierunki rozwoju
Rozwój przestrzenny Piecek-Migowa planowany jest jako kontynuacja dalszego uzupełniania istniejącej zabudowy. Dominującą pozostanie funkcja mieszkaniowa z usługami podstawowymi. W ramach polityki policentrycznego układu miasta i w związku z jego tarasową strukturą, jako podstawowe wyzwanie w nadchodzących latach należy wskazać wzmacnianie tzw. wspomagającego ośrodka usługowego, tj. roli, jaką Piecki-Migowo pełnią w skali całego miasta. Cel ten będzie realizowany poprzez sytuowanie tu handlu, gastronomii, rzemiosła, ale również rozrywki, kultury i sportu. Wzmocnienie i rozbudowa funkcji usługowych w dzielnicy (m.in. budowa nowej szkoły podstawowej) wraz z poprawą estetyki przyczynią się do poprawy jakości przestrzeni publicznych. Nie mniej ważnym kierunkiem rozwoju jest zachowanie wszystkich większych zwartych terenów zieleni, które otaczają jednostkę od północy, wschodu i zachodu. Część z terenów zadrzewionych lub leśnych będzie przekształcana w parki leśne.
W ramach połączenia pomiędzy dzielnicami południowymi a Wrzeszczem, przez Piecki-Migowo planowana jest realizacja połączenia tramwajowego, tzw. trasy Gdańsk Południe–Wrzeszcz (GPW).
Środowisko
Dzielnica Piecki-Migowo położona jest na Wysoczyźnie Gdańskiej – w części środkowej na jej wierzchowinie, a na obrzeżach – w strefie krawędziowej, w obrębie której rzeźba terenu uzyskuje znaczną dynamikę. Wyraźny skłon wysoczyzny widoczny jest wzdłuż ulic Belgradzkiej i Nobla, wzdłuż których ciągnie się obniżenie odwadniane przez Potok Królewski. W obniżeniu tym znajdują się dwa stawy: Piecewski oraz zbiornik Wileńska. Znaczne spadki terenu występują również w części północnej – w kierunku doliny Strzyży, jak również w części południowej – w kierunku doliny Potoku Siedleckiego.
Obrzeża jednostki są zalesione, a w jej południowych i zachodnich fragmentach zlokalizowane są rodzinne ogrody działkowe – tereny te zostały włączone do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB).
Obszary i obiekty objęte ochroną:
- bezpośrednie sąsiedztwo Zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Dolina Potoków Strzyża i Jasień
- fragment otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
- użytek ekologiczny Migowska Bielawa
- dwa pomniki przyrody
Tereny wskazane do ochrony:
- cztery tereny cenne przyrodniczo, wskazane do objęcia ochroną w formie użytków ekologicznych: Wróbla Staw, Migowski Staw, Staw na Piekarniczej oraz enklawa leśna wskazana do ochrony pod nazwą Morena
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 53,1
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Wzdłuż południowo-wschodniej granicy biegnie Potok Królewski, na którym zlokalizowany jest zbiornik Wileńska. Odwodnienie terenu systemem kanalizacji.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
