Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Jasień jest położona w zachodniej części dzielnicy urbanistycznej Południe i obejmuje swym zasięgiem, poza Jasieniem, Kiełpinek, Karczemki Nynkowskie, Szadółki i Rębowo. Na terenie dzielnicy dominuje zabudowa o charakterze mieszkaniowym.
Aleja Armii Krajowej dzieli dzielnicę na obszary charakteryzujące się różnym stopniem zagospodarowania i rozwoju strukturalnego. Obszar położony na północ od alei Armii Krajowej jest zdefiniowany przestrzennie i funkcjonalnie. Wykształciły się tu osiedla wielorodzinne i jednorodzinne, z dobrym dostępem do usług i komunikacji. Popoligonowe tereny między Jasieniem a Kiełpinkiem pozostają w części niezagospodarowane, choć można tam obserwować narastające procesy inwestycyjne. Przez północną część dzielnicy przebiega trasa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej z przystankami PKM Kiełpinek i Jasień, które stały się silnym impulsem rozwojowym dla tego rejonu. Na północ od trasy PKM znajdują się m.in. tereny rekreacyjne ze zbiornikiem retencyjnym Jasień oraz lasy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Część dzielnicy położona na południe od alei Armii Krajowej charakteryzuje się bardziej rozproszoną zabudową mieszkaniową, głównie wielorodzinną. Obszar ten jest słabiej wyposażony w infrastrukturę drogową i społeczną. Można tu jednak zaobserwować dynamiczne procesy inwestycyjne. Na wschód od jeziora Jasień usytuowane są ogrody działkowe. Znaczna część z nich przekształciła się w substandardowe obszary o charakterze quasi-mieszkaniowym. Wzdłuż Zachodniej Obwodnicy Trójmiasta, przy węzłach komunikacyjnych Karczemki i Szadółki, powstały obszary koncentracji usług, które pełnią także rolę ośrodków usługowych obsługujących mieszkańców dzielnicy. Poza nimi sieć usług w tej części dzielnicy jest jeszcze niewykształcona. Na południe od Zachodniej Obwodnicy Trójmiasta, na Szadółkach, zlokalizowane jest składowisko odpadów komunalnych. Rozpoczyna również pracę nowoczesna regionalna instalacja termicznego przekształcania odpadów. Okresowe uciążliwości zapachowe związane z funkcjonowaniem składowiska, dzięki działaniom prowadzonym przez Zakład Utylizacyjny, są stopniowo redukowane.
Miejsca pracy koncentrują się głównie w handlu i usługach; na Jasieniu jest jednak także zlokalizowany duży kompleks biurowy Cube Office Park.
Kierunki rozwoju
W dzielnicy Jasień przewiduje się dalszy rozwój dominującej funkcji mieszkaniowej. Przystanki PKM Jasień i Kiełpinek stanowią przesłankę rozwoju funkcji mieszkaniowo-usługowych na terenach położonych w ich sąsiedztwie. Na terenach tych powstają osiedla mieszkaniowe z przestrzeniami publicznymi i usługami. Znaczne połacie najcenniejszych przyrodniczo obszarów (m.in. tereny wzdłuż potoku Jasień) pozostaną jednak niezabudowane.
Na północ od trasy PKM przewidywane jest powstanie strefy buforowej lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Na około 40 ha planuje się urządzenie terenów rekreacyjno-parkowych z usługami dla ich użytkowników. Gniazdowa struktura osiedli mieszkaniowych po południowej stronie alei Armii Krajowej będzie uzupełniana przez nowe inwestycje, łączące odosobnione dotychczas osiedla. W rejonie tym postępuje dynamiczny rozwój zabudowy mieszkaniowej. Przewiduje się zabudowę o zróżnicowanych formach i standardach zamieszkiwania – od jednorodzinnej, poprzez małe domy mieszkalne, aż po zabudowę wielorodzinną.
Ważne i potrzebne jest systematyczne uzupełnianie rozwijającej się struktury mieszkaniowej dzielnicy przez usługi, przestrzenie publiczne oraz tereny zieleni i rekreacji. Przykładem takich inwestycji jest rejon Zielonego Stawu, gdzie urządzono tereny rekreacyjne, zbudowano żłobek, a w perspektywie jest powstanie Centrum Aktywności Lokalnej. Docelowo dzielnica będzie dobrze obsłużona infrastrukturą społeczną. Przewidziano rezerwy pod szkoły i przedszkola. Mieszkańcy będą mieli także dogodny dostęp do wielofunkcyjnego Centrum dzielnicy Południe, planowanego tuż przy wschodniej granicy jednostki. Na powierzchni ponad 70 ha, obejmujących wschodnią część dzielnicy Jasień (w rejonie zbiornika retencyjnego Świętokrzyska I) i zachodnią część dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, powstanie kluczowa dla Gdańska zielona inwestycja: drugi co do wielkości park w mieście – Park Południowy; nie tylko wzmocni on system przyrodniczy miasta, ale zdecydowanie poprawi warunki rekreacji i wypoczynku mieszkańców.
Rozwój dzielnicy będzie również szedł w kierunku zwiększenia liczby miejsc pracy; planowany jest m.in. rozwój funkcji usługowej wzdłuż Zachodniej Obwodnicy Trójmiasta oraz alei Armii Krajowej.
W ślad za dynamicznymi zmianami, które zachodzą w dzielnicy, rozpoczął się proces uzupełniania sieci transportowej, szczególnie w zakresie poprawy dostępności komunikacji zbiorowej; powstała aleja Pawła Adamowicza z linią tramwajową, łącząca Jasień z Moreną – przewiduje się jej przedłużenie do planowanego przystanku nowej linii kolejowej Kowale. Powstają projekty nowych ulic, istotnych z punktu widzenia obsługi dzielnicy: Nowa Jabłoniowa i Nowa Świętokrzyska.
Środowisko
Przeważająca część dzielnicy położona jest na wierzchowinie Wysoczyzny Gdańskiej, jedynie jej północne fragmenty – w strefie krawędziowej. Przez jednostkę przepływają górne odcinki potoków: Strzyża wraz z potokiem Jasień, Siedleckiego i Oruńskiego wraz ze dopływem – Potokiem Kozackim. W zachodniej części dzielnicy znajduje się naturalne jezioro Jasień. Ponadto w granicach jednostki występuje kilka zbiorników retencyjnych, do których należą Świętokrzyska I, Jabłoniowa, Jasień.
Północna część dzielnicy położona jest w obrębie leśnych kompleksów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (TPK); kępy zadrzewień ciągną się wzdłuż wszystkich potoków przepływających przez dzielnicę, towarzyszą także mniejszym zbiornikom wodnym i zabagnieniom. Na wschód od jeziora Jasień zlokalizowane są rodzinne ogrody działkowe.
Do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) włączone zostały wszystkie większe płaty zieleni oraz zbiorniki wodne i potoki. Przez dzielnicę, wzdłuż potoków, przebiegają błękitno-zielone pasma, budujące powiązania ekologiczne w mieście.
Obszary i obiekty objęte ochroną:
- fragment rezerwatu przyrody Dolina Strzyży wraz z jego otuliną
- fragment Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny
- fragment zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Dolina Potoków Strzyża i Jasień
Tereny wskazane do ochrony:
- sześć terenów cennych przyrodniczo proponowanych do objęcia ochroną w formie użytków ekologicznych pod roboczymi nazwami: Jezioro Jasień, Jasieńskie Oczko, Jasieńskie Bagno, Turzycowa Dolinka, Łozowe Oczko w Szadółkach, Jasieńska Łąka
- fragment jednego terenu cennego przyrodniczo proponowanego do objęcia ochroną w formie użytku ekologicznego pod roboczą nazwą Wróbla Staw
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
-
- 85,6
Inżynieria
Zapewniony dostęp do sieci inżynieryjnych, z wyjątkiem zachodniej i południowej części dzielnicy, gdzie brakuje sieci ciepłowniczej. W południowej części dzielnicy niektóre tereny nie mają dostępu do sieci gazowej. Przez dzielnicę Jasień biegną górne odcinki: Potoku Oruńskiego z istniejącym zbiornikiem Świętokrzyska i projektowanym zbiornikiem „nr 0” oraz Potoku Siedlickiego z projektowanymi zbiornikami Źródło oraz Myśliwska II. W obrębie jednostki znajdują się także fragmenty: potoku Jasień wraz z częścią zbiornika Jasień i dopływem Jasień III, rowu S1 wraz ze zbiornikiem Jabłoniowa, rowu S2, Potoku Kozackiego. Zlokalizowane na terenie dzielnicy jezioro Jasień pełni także funkcje zbiornika retencyjnego.
W obrębie jednostki poprowadzone są napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 kV. Planowana jest linia kablowa 110kV do projektowanej stacji elektroenergetycznej 110/15kV Szadółki.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
