Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Brzeźno jest położona w północnej części dzielnicy urbanistycznej Wrzeszcz, bezpośrednio nad wodami Zatoki Gdańskiej. Jest to dzielnica zróżnicowana pod względem struktury przestrzennej; zlokalizowane są tu obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami związanymi z turystyką, osiedla mieszkaniowe z lat 70. XX wieku oraz kompleksy współczesnej zabudowy deweloperskiej.
Najbardziej zróżnicowany pod względem funkcji i formy zabudowy jest rejon dawnej osady rybackiej, gdzie rozwijają się usługi związane z turystyką, a istniejąca zabudowa jednorodzinna jest przekształcana i przebudowywana. W środkowej części dzielnicy znajdują się zespoły zabudowy wielo- i jednorodzinnej. W zachodniej części, w sąsiedztwie trasy kolejowej, funkcjonują tereny usługowe, gdzie działają m.in. hurtownie i składy. Brzeźno jest dobrze wyposażone w podstawowe usługi, znajdują się tu przedszkola i szkoły podstawowe. W rejonie skrzyżowania al. Hallera z ul. Dworską oraz ulic Gdańskiej i Krasickiego działają lokalne kompleksy handlowe. Dostęp do terenów rekreacyjnych zapewnia nie tylko plaża i promenada nadmorska z molem, ale także Park Brzeźnieński.
Atrakcyjne położenie Brzeźna, nie tylko w kontekście rozwoju turystyki, ale także mieszkalnictwa, skutkuje coraz większą liczbą inwestycji w tym rejonie. Brzeźno posiada potencjał rozwojowy z uwagi na duże tereny niezagospodarowane, głównie w południowej części dzielnicy, w rejonie alei Macieja Płażyńskiego i Hallera.
Kierunki rozwoju
Brzeźno ma dość duży potencjał inwestycyjny, z uwagi na bardzo atrakcyjne położenie i zasób terenów możliwych do zagospodarowania. Walory przyrodniczo-krajobrazowe pasa nadmorskiego i plaży dalej stanowić będą istotny element charakteru tej części Gdańska.
W zachodniej części dzielnicy, przy pętli tramwajowej na alei Hallera, planuje się rozwój funkcji usługowych z terenami rekreacyjnymi. W pobliżu kąpieliska i w pasie nadmorskim planowany jest rozwój zagospodarowania związanego z rekreacją i turystyką. W rejonie ulic Uczniowskiej, Gdańskiej i Kobieli oraz w rejonie ulicy Nadmorski Dwór planuje się rozwój funkcji mieszkaniowych wielorodzinnych i uzupełniających usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej. W zachodniej części dzielnicy, w sąsiedztwie terenów kolejowych, planuje się przekształcenia terenów w kierunku usługowo-magazynowym, sankcjonującym już istniejące zagospodarowanie. W związku z coraz dynamiczniejszym rozwojem tego rejonu miasta planowane są realizacje nowych połączeń transportowych, przede wszystkim trasy tzw. Nowej Gdańskiej przebiegającej od planowanego skrzyżowania w ciągu al. Płażyńskiego w kierunku Nowego Portu.
W obszarze istniejących osiedli mieszkaniowych przewidywane jest, w miarę możliwości, wykreowanie lub wzmocnienie istniejących przestrzeni publicznych. W południowej części dzielnicy planowany jest także zielony ring – ciąg terenów zieleni parkowej mający połączyć planowany użytek ekologiczny z terenami rekreacyjnymi przy ul. Gdańskiej. W odniesieniu do zabudowy położonej najbliżej pasa nadmorskiego przewiduje się uzupełnianie i podnoszenie standardu istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, a także rozwój i wzmacnianie funkcji związanych z unikalnym, nadwodnym położeniem.
Środowisko
Brzeźno jest położone na dolnym tarasie. W jego strukturze wyróżnia się kilka większych płatów zieleni: w części zachodniej są to sosnowe zadrzewienia stanowiące fragmenty lasów nadmorskich, a w części północno-wschodniej – Park Brzeźnieński im. Jana Jerzego Haffnera. Zadrzewienia nadmorskie, wraz z plażą i pasem brzegu morskiego, stanowią odcinek błękitno-zielonego pasma, sąsiadującego od północy z południowobałtyckim korytarzem wędrówek ptaków wodnych, jaki rozciąga się pomiędzy Europą północno-wschodnią a obszarami ich zimowania w Europie zachodniej.
Obszary i obiekty objęte ochroną:
- jeden grupowy pomnik przyrody (dwa drzewa)
- bezpośrednie sąsiedztwo obszaru Natura 2000 Zatoka Pucka PLB220005
Tereny wskazane do ochrony:
- jeden teren proponowany do ochrony w formie użytku ekologicznego pod roboczą nazwą Letnicki Ols (miejsce znane również jako bagno Gwiazda Morza)
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 56,3
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Obszar odwadniany mechanicznie przez pompownie Brzeźno i Gwiazdowskiego. Projektowana pompownia Dunikowskiego.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska