Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia graniczy z wodami Zatoki Gdańskiej oraz Sopotem. W strukturze przestrzennej jednostki dominuje zabudowa wielorodzinna – osiedla mieszkaniowe Żabianka, Wejhera i Tysiąclecia, pochodzące z okresu powojennego modernizmu. Charakterystycznym obiektem zlokalizowanym w sąsiedztwie osiedla Wejhera jest hala widowiskowo-sportowa Ergo Arena (jeden z większych obiektów tego typu w Polsce), zarządzana wspólnie przez Gdańsk i Sopot.
W pozostałej części jednostki, w pasie nadmorskim, znajdują się zespoły zabudowy mieszkaniowo-usługowej o niskiej intensywności oraz zieleni parkowej i ogrodów działkowych. Duża część zabudowy posiada walory kulturowe, m.in. zespół dawnej wsi rybackiej Jelitkowo. W obszarze tym przewagę stanowią obiekty turystyczno-rekreacyjne (hotele i pensjonaty) oraz rozległe miejskie tereny rekreacyjne w korytarzu Potoku Oliwskiego, które uzupełniają bogatą bazę rekreacyjną jednostki.
Kierunki rozwoju
Przewiduje się dalszy rozwój zagospodarowania rekreacyjno-turystycznego w pasie nadmorskim i sportowo-rekreacyjnego w bezpośrednim sąsiedztwie hali Ergo Arena. W ramach uzupełnienia ww. zagospodarowania turystycznego możliwa będzie, w niewielkim zakresie, realizacja funkcji mieszkaniowej. W dużych zespołach zabudowy mieszkaniowej jej dogęszczenie będzie możliwe wyłącznie z zachowaniem skali i charakteru zabudowy istniejącej, a w obszarach zabytkowych – na warunkach konserwatorskich, w nawiązaniu do przesłanek historycznych. W korytarzu Potoku Oliwskiego przewiduje się utrzymanie terenów zielonych z przeznaczeniem na rekreację podnoszącą standard zamieszkiwania.
Środowisko
Dzielnica w całości położona jest na dolnym tarasie. Jej wyrównaną powierzchnię urozmaica lekko wcięta dolina Potoku Oliwskiego wraz z towarzyszącymi jej zadrzewieniami. Tereny zieleni zlokalizowane są wzdłuż potoku oraz w północno-wschodniej części dzielnicy, obejmując zachodnią część Parku Nadmorskiego im. Ronalda Reagana oraz Park Zdrojowy w Jelitkowie. Obszary te zostały włączone do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) w formie płatów strukturalnych; teren wzdłuż zadrzwień rosnących w ulicy Pomorskiej wskazany został jako ciąg łączący OSTAB. Dolina Potoku Oliwskiego stanowi ważne błękitno-zielone pasmo budujące powiązania ekologiczne w mieście. Zadrzewienia nadmorskie wraz z plażą i pasem brzegu morskiego stanowią odcinek błękitno-zielonego pasma, sąsiadującego od północy z południowobałtyckim korytarzem wędrówek ptaków wodnych, jaki rozciąga się pomiędzy Europą północno-wschodnią a obszarami zimowania ptaków w Europie zachodniej.
Obszary i obiekty objęte ochroną przyrody:
- bezpośrednie sąsiedztwo obszaru Natura 2000 Zatoka Pucka PLB220005
- trzy pomniki przyrody
Tereny wskazane do ochrony:
- jeden obszar cenny przyrodniczo proponowany do objęcia ochroną prawną w formie użytku ekologicznego pod nazwą Ujście Potoku Oliwskiego
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 60,0
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Przez obszar jednostki biegnie odcinek Potoku Oliwskiego wraz ze zbiornikami: Staw Młyński, Subisława, Chłopska, Orłowska i Jelitkowska. Na sieci deszczowej zlokalizowano zbiornik Orłowska II. Odprowadzenie wód opadowych systemem grawitacyjnym ze wspomaganiem pompowym. Na obszarze zlokalizowane są dwie pompownie: Pomorska Subisława oraz Kapliczna.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
