Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Wrzeszcz Dolny to północno-wschodnia część dzielnicy urbanistycznej Wrzeszcz, położonej w środkowej części Gdańska. Jest to dzielnica o zróżnicowanej strukturze przestrzennej: wyraźnie dominującej funkcji usługowo–mieszkaniowej w południowej części i przeważającej funkcji mieszkaniowej w części północnej.
Południowa części dzielnicy, w rejonie dworca kolejowego Wrzeszcz, znajduje się w zasięgu Centralnego Pasma Usługowego (CPU). Tu koncentrują się obiekty usługowe o ponadlokalnym charakterze jak Galeria Metropolia. Na terenie dzielnicy zlokalizowany jest także Wydział Farmacji Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, natomiast w rejonie al. Hallera i ul. Klinicznej skoncentrowanych jest kilka obiektów usług społecznych, w tym m.in. Centrum Edukacji Nauczycieli, Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie, Pogotowie Opiekuńcze oraz Studium Medyczne. W północnej części dzielnicy przy al. Hallera znajduje się duży kompleks sportowo–rekreacyjny Gedania 1922.
W dzielnicy są wyraźnie zachowane historyczne założenia urbanistyczne z XIX i XX w. – charakterystyczne układy kwartałowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w rejonie alei Legionów, ulic Kościuszki i Białej, zespoły osiedli socjalnych w rejonie al. Hallera, zespoły zabudowy szeregowej, np. przy ulicy Zbyszka z Bogdańca czy Kunickiego. Kompleksy zabudowy jednorodzinnej są zarówno historyczne, jak np. w rejonie ul. Pstrowskiego i Kopalnianej, jak i współczesnej w rejonie ul. Wrzeszczańskiej. W północnej części dzielnicy znajdują się także duże tereny ogrodów działkowych.
Dzielnica jest bardzo dobrze wyposażona w podstawowe usługi społeczne – szkoły i przedszkola. Dość równomiernie zlokalizowane są parki, skwery i tereny rekreacyjne, z których część wymaga rewaloryzacji.
Działania rewitalizacyjne w rejonie ulicy Wajdeloty wraz z inwestycjami na terenie dawnego browaru Heweliusz zapoczątkowały proces przemian w południowej części dzielnicy. Poprawa wizerunku Wrzeszcza Dolnego i podniesienie jakości przestrzeni publicznych przyczyniło się do wzrostu aktywności gospodarczej, co widać na przykład na ulicy Wajdeloty.
Kierunki rozwoju
Rozwój dzielnicy planowany jest w oparciu o realizację założeń rozwoju miasta do wewnątrz poprzez kontynuację i intensyfikację funkcji mieszkaniowej. W rejonach zabudowanych dzielnicy będzie to dogęszczanie i uzupełnianie istniejącej zabudowy oraz przekształcenia uwzględniające ochronę dziedzictwa kulturowego układów urbanistycznych. Możliwe są tu jedynie uzupełnienia istniejącej struktury mieszkaniowej i usługowej (zwłaszcza o usługi społeczne) oraz, w miarę możliwości, wykreowanie lub wzmocnienie istniejących przestrzeni publicznych. Prowadzone będą prace remontowe i modernizacyjne zdekapitalizowanych budynków wraz z rewaloryzacją przestrzeni publicznych, jako kontynuacja rozpoczętego procesu rewitalizacji w rejonie ulicy Wajdeloty. Kolejne etapy przekształceń terenów dawnego browaru we Wrzeszczu w zakresie usług wspierać będą rozwój CPU. W rejonie węzła przy ul. Klinicznej, na terenie gdzie obecnie zlokalizowany jest szpital położniczy planowane są przekształcenia w kierunku usług związanych z ochroną zdrowia i opieką nad osobami starszymi.
W ekstensywniej zabudowanej północnej części dzielnicy planowane są większe zmiany w strukturze funkcjonalno – przestrzennej.
W rejonie al. Hallera i ulicy Chrobrego (tereny zajezdni autobusowej) planowana jest realizacja zespołu mieszkaniowego, wielorodzinnego z usługami towarzyszącymi. W rejonie ogródków działkowych w okolicy ulic Kolonia Żeńcy i Kolonia Uroda zakłada się rehabilitację zabudowy i stopniowe przekształcenie terenu w kierunku zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej.
W związku z intensywnym rozwojem tej części miasta planowane są realizacje nowych tras transportowych m.in. tzw. Nowej Kościuszki (od al. Żołnierzy Wyklętych w stronę Brzeźna i Nowego Portu) czy Drogi Czerwonej a także rozbudowa sieci tramwajowej.
Środowisko:
obszary i obiekty objęte ochroną
- 3 pomniki przyrody
tereny wskazane do ochrony
- brak
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
52,2
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Ogrzewanie realizowane jest w znacznym stopniu poprzez indywidualne i lokalne systemy. Na obszarze jednostki biegnie odcinek potoku Strzyża wraz ze zbiornikiem Kilińskiego oraz ujściowy fragment Potoku Królewskiego. Odprowadzenie wód opadowych realizowane jest grawitacyjnie do potoków w ich bezpośredniej zlewni. Północna część jednostki oraz rejon Węzła Kliniczna posiadają odwodnienie systemem mechanicznym. Na obszarze są zlokalizowane dwie pompownie: Kochanowskiego oraz Kliniczna.
Opracowanie:
Pełnomocnik Prezydenta Miasta Gdańska do spraw Rad Dzielnic Aleksandra Stefańska
Wydział Rozwoju Społecznego Urząd Miejski w Gdańsku