Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Olszynka stanowi cześć dzielnicy urbanistycznej Śródmieście. Od strony północnej graniczy ze Śródmieściem Historycznym. Zabudowa mieszkaniowa usytuowana wzdłuż Opływu Motławy oddziela historyczne centrum od obszarów rolniczych, dominujących w południowej części jednostki. Na Olszynce występują głównie zespoły budynków jednorodzinnych, rozlokowane w północnej części dzielnicy, między rzeką Motławą a ulicą Zawodzie; między terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usytuowane są rodzinne ogrody działkowe.
Zabudowa usługowa zlokalizowana jest głównie w parterach zabudowy mieszkaniowej, stanowiąc jej uzupełnienie. Pomiędzy Opływem Motławy oraz ulicami Modrą i Na Szańcach funkcjonuje szkoła podstawowa stanowiąca centrum kulturalno-oświatowe dzielnicy. W sąsiedztwie ulic Olszyńskiej i Miedza usytuowane jest dawne założenie dworsko-parkowe, w którym ma swoją siedzibę Kościół Zielonoświątkowy Centrum Chrześcijańskie „Nowe Życie”. W centrum tym prowadzona jest działalność kulturalna, społeczna i edukacyjna na rzecz mieszkańców dzielnicy. Zabudowane tereny Olszynki są oddzielone od południowej części dzielnicy linią kolejową biegnącą w kierunku zakładu rafinerii oraz portu. Południe to głównie pola uprawne oraz zabudowa zagrodowa, którą tworzą budynki mieszkalne jednorodzinne, usytuowane przede wszystkim wzdłuż ulic Modrej i Łanowej.
Kierunki rozwoju
Na Olszynce przewiduje się dalszy rozwój już istniejących funkcji. Funkcja mieszkaniowa, usytuowana w północnej części jednostki (między Opływem Motławy a terenami kolejowymi), będzie się sukcesywnie rozwijać, wypełniając wolne przestrzenie. Południe, stanowiące w przeważającej części duże kompleksy użytków rolnych, przeznacza się na cele rolnicze. Na obszarach rolniczych dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych. W jednostce Olszynka sankcjonuje się istniejące ogrody działkowe.
Środowisko
Olszynka leży w całości na Żuławach Gdańskich. Występują tu żyzne gleby (mady), płatowo najwyższych klas bonitacyjnych (I-III). Jest to nizinny, a w niektórych miejscach depresyjny teren, na którym nie występują żadne naturalne dominanty terenowe. Zasadnicza część Olszynki jest użytkowana rolniczo; przecinają ją liczne rowy melioracyjne. Wzdłuż Motławy (na odcinku od Starej Motławy do ujścia Raduni) przebiega korytarz ekologiczny Dolin Raduni i Motławy rangi regionalnej. Międzywale Raduni, podobnie jak Opływ Motławy, stanowi ważne, błękitno-zielone pasmo budujące powiązania ekologiczne w mieście. Międzywale Motławy jest fragmentem osnowy ekologicznej wchodzącej w skład Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Tereny rodzinnych ogrodów działkowych oraz Opływ Motławy z pasem zieleni zostały włączone do OSTAB jako płaty strukturalne; wzdłuż Kanału Rudnickiego i Kanału B poprowadzone zostały ciągi łączące OSTAB.
Obszary i obiekty objęte ochroną:
- tereny międzywala Motławy na południe od Obwodnicy Południowej (fragment Obszaru Chronionego Krajobrazu Żuław Gdańskich)
Tereny wskazane do ochrony:
- fragment cennego przyrodniczo terenu wzdłuż Motławy proponowany do objęcia ochroną w formie użytku ekologicznego Międzywale Raduni i Motławy
- fragment planowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Opływ Motławy – w północnej części jednostki
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
29,4
Inżynieria
Dostęp do sieci wodociągowej, elektroenergetycznej, gazowej oraz kanalizacji sanitarnej zapewniony jest na obszarze położonym pomiędzy Opływem Motławy a torami PKP oraz wzdłuż ulic Łanowej i Modrej. Brak sieci ciepłowniczej. Cały obszar (w ogromnej większości rolniczy) odwadniany mechanicznie poprzez pompownię Olszynka. Planuje się dokonanie rozdziału systemów odwadniających.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska
