Pierwsza od pięciu lat korekta wysokości czynszów komunalnych

Obowiązująca do końca stycznia stawka czynszu, ustalona zarządzeniem Prezydenta Miasta Gdańska z 10 stycznia 2020 r., wynosiła 12 zł za najem 1m² powierzchni użytkowej lokalu gminnego. Przez pięć lat nie była ona zmieniana, mimo że bardzo zmieniły się w tym czasie wskaźniki makroekonomiczne:

• wskaźnik przeliczeniowy tzw. kosztu odtworzenia 1 m² wzrósł o 42,27%,
• inflacja wzrosła o 38,5 %,
• przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej wzrosło o 38,5 %,
• minimalne wynagrodzenie o pracę wzrosło o 65,4 %,
• minimalna emerytura wzrosła o 48,4%.

Stawka bazowa o 16,5 procent, progi dochodowe bez zmian

Nowe regulacje, wprowadzone przez miasto, ustalają stawkę bazową czynszu na poziomie 14 zł/m², co oznacza jej wzrost o 16,7%. Jak widać, na tle wskaźników makroekonomicznych jest to wzrost umiarkowany, niesięgający nawet połowy poziomu inflacji.

- Ustalenie bazowej stawki czynszu w wysokości 14 zł/m² jest niezbędne dla utrzymania zasobu gminnego w stanie niepogorszonym oraz zapewnienia niezbędnej kwoty na remonty budynków mieszkalnych, ich konserwacji i usuwania skutków awarii – mówi Emilia Lodzińska, zastępczyni prezydenta Gdańska ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa. – Warto też podkreślić, że progi dochodowe uprawniające do obniżek dochodowych w wysokości 60, 50 i 30 % zostają utrzymane.

W stosunku do bazowej stawki czynszu stosuje się obniżki techniczno-użytkowe oraz obniżki dochodowe zgodnie z zasadami, o których mowa w Rozdziale IV wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska.

Zarządzenie Nr 160/25 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 31 stycznia 2025 roku w sprawie ustalenia miesięcznej bazowej stawki czynszu za najem 1m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Gdańska stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska oraz wynajmowanych przez Gminę Miasta Gdańska.

Stawka czynszu za najem socjalny: 2,80 zł/m²

Stawka czynszu za najem socjalny 1 m² powierzchni użytkowej lokalu, wynikająca z § 17 wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2020-2024 została ustalona na poziomie 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasta Gdańska. Najniższy miesięczny czynsz obowiązujący w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasta Gdańska wynosił będzie 5,60 zł/1m² powierzchni użytkowej lokalu (tj. 40 % stawki bazowej), co wynika z możliwości zastosowania obniżek techniczno-użytkowych oraz dochodowych w maksymalnej wysokości 60 % stawki bazowej czynszu. Oznacza to, że miesięczna stawka czynszu za najem socjalny będzie wynosiła 2,80 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu.

Kto zapłaci więcej?

Nowe zarządzenie określa również wysokości czynszów dla najemców, którzy nie złożyli lub nie udostępnili dokumentów:

1. nie złożyli w terminie miesiąca deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za ostatnie 3 miesiące – stawka wynosi 64,72 zł/m².
2. nie udostępnili dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wskazanych w deklaracji – stawka wynosi 64,72 zł/m².

Kwota 64,72 zł/m² stanowi 8 % tzw. wartości odtworzeniowej.

Zgodnie z § 20 Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2020-2024:

1. W przypadku niezłożenia deklaracji przez najemcę, o której mowa w art. 21c ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Gmina podwyższa czynsz do 8% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla Miasta Gdańska.
2. W przypadku nieudostępnienia dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wskazanych w deklaracji, Gmina podwyższa czynsz do 8% tego wskaźnika.

Stawka czynszu w wysokości 8 % tzw. wartości odtworzeniowej wynosząca obecnie 64,72 zł/m2 jest zbliżona do stawki czynszu obowiązującej na wolnym rynku w Gdańsku.

Lokale miejskie w liczbach

Liczba lokali komunalnych (bez lokali w najmie socjalnym) na koniec ubiegłego roku to 13 688 lokali. Liczba lokali w najmie socjalnym: 1 475 lokali.

Liczba lokali najętych przez gminę od tbs-ów: 977 lokali (547-TBS Motława, 430-GTBS). Łącznie, miejskie lokale komunalne, lokale w najmie socjalnym, lokale najęte od tbs-ów to 16 140 lokali.

Na listach komunalnych na mieszkanie oczekuje 450 osób, na listach socjalne 276 osób, a na listach tbs 426 osób.

Nowe Zarządzenie pozostaje zgodne z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz stanowi element realizacji polityki mieszkaniowej Gminy Miasta Gdańska.