Termomodernizacja, zmiana sposobu ogrzewania, przebudowa lokali mieszkalnych w celu ich usamodzielnienia w budynku gminnym przy ul. ks. Franciszka Rogaczewskiego 45

W grudniu 2023 r. Gdańskie Nieruchomości zakończyły prace rewitalizacyjne budynku przy ul. Rogaczewskiego 45, eklektycznej kamienicy - dawniej czynszowej, usytuowanej kalenicowo w północnej pierzei ulicy Ks. Rogaczewskiego (d. Sandgrube), w bliskim sąsiedztwie Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Gdańsku. Dawniej teren ten leżał w obrębie Biskupiej Górki, obecnie oddzielony jest od niej arterią Armii Krajowej. Budynek wzniesiony w 1900 roku, jako zwarta bryła na planie prostokąta. W czasie działań wojennych nie ucierpiał. Posiada cztery kondygnacje: parter, piętro oraz piwnicę i poddasze. Wykonany jest w konstrukcji murowanej z cegły maszynowej czerwonej, otynkowanej. Kryty dachem dwuspadowym, papowym. Budynek posiada jedną klatkę schodową. Znajdowało się w nim 10 lokali mieszkalnych. W wyniku przeprowadzonej przez Gdańskie Nieruchomości przebudowy w ramach rewitalizacji ilość lokali nie uległa zmianie.

W budynku wykonano podbudowę fundamentów, pogłębienie piwnic, nową płytę fundamentową i izolacje poziome i pionowe. Wymieniono wszystkie stropy na żelbetowe, ściany zewnętrzne zostały wzmocnione torkretem. Wykonano izolację termiczną ścian fundamentowych do poziomu terenu, docieplono ściany  zewnętrze od wewnątrz oraz docieplono stropodach. Wykonano remont elewacji oraz szyld „PIASKOWNIA” na elewacji frontowej. Nawiązuje on do miejsca, z którego w przeszłości wydobywano materiał służący do rozbudowy Głównego Miasta.

W budynku wykonano nową więźbę dachową z deskowaniem i nowym pokryciem dachu blachą tytanowo-cynkową, łączoną na rąbek stojący.

Prace wewnętrze zrealizowano zgodnie z  programem prac konserwatorskich. W ich zakres weszło m.in.: odtworzenie lastryka na klatce schodowej, odtworzenie drewnianych okładzin schodów oraz ich elementów takich jak poręcze i tralki. Zamontowano nową stolarkę drzwiową przeciwpożarową. Drzwi zewnętrzne wykonano jako stylizowane na drzwi historyczne. W ramach działań termomodernizacyjnych wymienione zostały wszystkie okna w budynku na nowe trójszybowe drewniane, które odtwarzają podziały i detale okien pierwotnych. Przeprowadzono prace wykończeniowe wnętrz lokali mieszkalnych, w których zorganizowano łazienki i wydzielono aneksy kuchenne.

Budynek został wyposażony w nowe instalacje sanitarne, wodociągowe, wentylacyjne, elektryczne i  teletechniczne, instalację uziemiającą i odgromową. Przygotowana została także instalacja BMS (Building Management System).

Uroczyste przekazanie budynku do użytkowania: 21.02.2024 roku