Kategoria:
Funkcja produkcyjno-usługowa

Położenie:
ul. Przetoczna 31A

Numer działki:
6/8

Obręb ewidencyjny:
092

Powierzchnia:
515 m²

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00261501/2

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP nr 1301: teren zlokalizowany jest w strefie zabudowy produkcyjno – usługowo – składowej (symbol w planie: 013- 41). Funkcje wyłączone jako niepożądane: - obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2. Funkcje istniejące nie mieszczące się w zakresie funkcji dopuszczalnych w strefie: - funkcja mieszkalna budynku m.in. przy ul. Przetocznej 31A.

Cena wywoławcza:
550 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości (zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług). Dodatkowo do wylicytowanej kwoty zostanie doliczona jednorazowa opłata w wysokości 12.533,70 zł (10.190 zł + 23%VAT tj. 2.343,70 zł) z tytułu służebności przejazdu i przechodu do drogi publicznej przez gminną działkę nr 6/7 obr. 092. Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego – po uprzednim uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Działka zabudowana nr 6/8 (obręb 092) o powierzchni 515 m2 sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako: tereny mieszkaniowe „B” – KW Nr GD1G/00261501/2 Nieruchomość zabudowana, usytuowana na działce nr 6/8 w obrębie 092 o powierzchni 515 m 2, przy ul. Przetocznej 31A, w dzielnicy Gdańsk - Przeróbka. Działka położona w granicach portu morskiego Gdańsk – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi nieliczna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna oraz przeważająca zabudowa przemysłowa, w tym tereny portowo-przeładunkowe. Spora część okolicznych terenów jest niezabudowana. Zaplecze socjalno-gospodarcze w sąsiedztwie poniżej przeciętnego, słabo rozwinięte. Teren o niskiej estetyce. Na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej, 2 - kondygnacyjny, wzniesiony w 1929 r., podpiwniczony. Do budynku wchodzi się przez taras zewnętrzny (ganek), nad tarasem znajduje się balkon. Budynek znajduje się pod ochroną konserwatorską. Ochronie podlega typ zabudowy. Opis zabudowy: – fundamenty – murowane, budynek nierównomiernie osiada, występują odchylenia podłóg od płaszczyzny poziomej; – ściany nośne – murowane z cegły ceramicznej, ściany zewnętrzne niedocieplone, miejscami znacznie zawilgocone i zagrzybione, stan techniczny średni; – stropy – parteru drewniane belkowe, piwnicy – stalowo – ceramiczne. Stropy drewniane – stan średni; – schody wewnętrzne – na piętro – konstrukcji drewnianej obłożone wykładziną dywanową, do piwnicy – konstrukcji drewnianej, ażurowej; – dach – drewniany kryty dachówką ceramiczną; – elewacje – ceglane, z licznymi ubytkami; – stolarka okienna – drewniana i z profili pcv; – posadzki – panele podłogowe (pokój, kuchnia, przedsionek), ceramiczne (taras wejściowy), wykładzina z tworzywa sztucznego (w łazience), płyta pilśniowa na deskach (w pozostałych pokojach, przedpokoju i pomieszczeniu gospodarczym), betonowa (balkon). Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną (podłączenie do sieci miejskiej), gazową. Brak centralnego ogrzewania oraz instalacji ciepłej wody. Ogrzewanie piecowe. Instalacja kanalizacyjna w złym stanie technicznym. Instalacje do wymiany. Na parterze znajdują się: pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój, przedsionek, schody do piwnicy. Piętro obejmuje: dwa pokoje, pomieszczenie gospodarcze, przedpokój. Zestawienie powierzchni budynku: 1) Na parterze: - pokój 1 – 20,55 m2, - kuchnia – 10,53 m2, - łazienka z miską ustępową – 4,35 m2, - przedsionek – 0,82 m2, - przedpokój 1– 3,58 m2 ; 2) Na piętrze: - pokój 2 – 20,40 m2, - pokój 3 – 13,82 m2, - pomieszczenie gospodarcze – 3,17 m2, - przedpokój 2 – 5,41 m2. Budynek kwalifikuje się do remontu kapitalnego. Zgodnie z przedłożonym Protokołem z okresowej kontroli pięcioletniej i rocznej stanu technicznego budynku, sporządzonym w dniu 07.12.2022 r. poszczególne elementy wymagają: – pokrycie dachowe wymaga impregnacji, stan techniczny średni; – rynny, rusy spustowe i obróbki blacharskie – do wymiany, w złym stanie technicznym; – kominy – spękany tynk do naprawy; – elewacja – do naprawy spękania, do uzupełnienia cegły i spoiny, do wykonania izolacja przeciwwilgociowa pozioma i pionowa, do wykonania termoizolacja, remont nadproża stalowego. Elewacja w złym stanie technicznym; – gzymsy – drewniane – w złym stanie technicznym; – balkon – do skucia istniejąca posadzka, do wykonania izolacja przeciwwodna, należy odprowadzić wody opadowe, naprawić tynk na balustradzie; balkon nad wejściem do budynku w złym stanie technicznym; – stolarka drzwiowa i okienna – do wymiany; – schody betonowe do skucia, należy wykonać nowe – w złym stanie technicznym; – należy wykonać opaskę wokół budynku; – klatka schodowa – należy wykonać kapitalny remont wszystkich elementów. Klatka schodowa w złym stanie technicznym; – piwnice – do wykonania izolacja przeciwwilgociowa pozioma i pionowa, należy osuszyć i wykonać remont kapitalny pomieszczeń. Nieruchomość ogrodzona – ogrodzenie z siatki stalowej na słupkach oraz płot drewniany. Zieleń zaniedbana. Ogród zaniedbany. Budynek wymaga poniesienia znacznych nakładów finansowych na remont. Zgodnie z przeglądem technicznym budynek, pomimo tego, iż nie znajduje się w należytym stanie technicznym, nie zagraża życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku, jednakże wymaga wykonania natychmiastowego niezbędnego remontu. Działka nr 6/8 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do działki nr 6/8 prowadzi poprzez działkę nr 6/7 obr. 092, która przylega do działki nr 6/8. W związku z faktem, iż działka nr 6/8 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej koniecznym jest ustanowienie służebności gruntowej przejazdu i przechodu na działce nr 6/7 obr. 092, stanowiącej własność Gminy Miasta Gdańska (GD1G/00261501/2). Służebność będzie wykonywana wzdłuż granicy z działką nr 10 obr. 092 (ul. Przetoczna 31) a następnie wzdłuż granicy z działką nr 6/8 obr. 092, aż do granicy z działką nr 6/9 obr. 092. Służebność wykonywana będzie pasem szerokości 5 m i długości 29 m., zgodnie z załącznikiem nr 3, który będzie dołączony do aktu notarialnego. Działka nr 6/7 obr. 092 jest niezabudowana, o kształcie regularnym (prostokąt), przylega do ulicy Przetocznej oraz działek nr: 6/8, 6/9, 6/10, 6/11 i 10 obr. 092. Wzdłuż jej dłuższych boków działka obsadzona jest żywopłotem. Nawierzchnia działki nr 6/7 – gruntowa, nieutwardzona. Wzdłuż działki rozmieszczone są słupy z linią napowietrzną. W przypadku, gdy realizowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy dróg publicznych, inwestor inwestycji nie drogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z Zarządcą drogi do przebudowy istniejącego lub budowy nowego układu drogowego zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz Zarządzeniem nr 261/20 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji nie drogowych. Szczegółowe informacje na temat możliwości uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno – architektonicznych nr WUiA-VII.6724.609.2022.MMP z dnia 21.11.2022 r. opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w Wydziale Skarbu U.M. w Gdańsku lub przesłania na e-mail, po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 58 323-66-39). Świadectwo charakterystyki energetycznej: Budynek przy ul. Przetocznej 31A nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, ponieważ zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Przeróbka w mieście Gdańsku (nr planu 1301), zatwierdzonym Uchwałą Nr LIII/1627/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 września 2002 roku (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 82 z dnia 04 grudnia 2002 roku, poz. 1789) stanowi obiekt o wartościach kulturowych (zaznaczony na rysunku planu) – ochronie podlega typ zabudowy. Zgodnie z art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 101) obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Obciążenia: W dziale III księgi wieczystej GD1G/00261501/2 ujawniono ograniczone prawo rzeczowe tj.: odpłatną, nieograniczoną w czasie służebność przesyłu, na rzecz spółki pod firmą Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku oraz jej następców prawnych, polegającą na prawie korzystania z nieruchomości, poprzez posadowienie sieci przesyłowej oraz na prawie przechodu i korzystania przez spółkę pod firmą: Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku oraz osoby legitymujące się upoważnieniem GPEC, z tej nieruchomości celem wykonania wszelkich czystości związanych z lokalizacją, umiejscowieniem, zainstalowaniem, eksploatacją, utrzymaniem, konserwacją, kontrolą, pomiarem, usuwaniem awarii, modernizacją, rozbudową i demontażem infrastruktury przesyłowej a każdoczesny uprawniony do korzystania z przedmiotowej służebności zobowiązany jest w przypadku przeprowadzenia prac zmiennych na gruncie obciążonym służebnością przesyłu do przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego na koszt własny. Dział IV – wolny od wpisów. Z uwagi na położenie w granicach portu morskiego Gdańsk zawarcie umowy przeniesienia własności z wygrywającym przetarg uzależnione będzie od zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej na sprzedaż działki (nr 6/8 obr. 092) i ustanowienie służebności (na działce nr 6/7 obr. 092). W związku z powyższym, wygrywający przetarg zobowiązany będzie do zawarcia 3 umów w formie aktu notarialnego: 1.Umowy przedwstępnej sprzedaży pod warunkiem uzyskania ostatecznej decyzji ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej o wyrażeniu zgody na sprzedaż działki i wyrażeniu zgody na ustanowienie służebności; 2.Umowy sprzedaży pod warunkiem niewykonania przez Zarząd Morskiego Portu Gdańsk S.A. prawa pierwokupu przysługującego mu na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20.12.1996 r. o portach i przystaniach morskich, zaś w przypadku nieskorzystania z prawa pierwokupu ZMPG S.A. pod warunkiem, że Skarb Państwa nie wykona prawa pierwokupu przysługującego mu na podstawie art. 4 ust. 2 ustawy o portach i przystaniach morskich; 3.Umowy przeniesienia własności. Wpłacone przez oferenta wadium na konto Urzędu Miejskiego w Gdańsku wskazane w ogłoszeniu w wysokości 55.000 zł zostanie zaliczone na poczet przyszłej ceny sprzedaży – ustalonej w trybie przetargu. W przypadku braku zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej wpłacone wadium zostanie niezwłocznie zwrócone oferentowi w kwocie nominalnej.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-66-39.