Kategoria:
Usługi

Położenie:
ul. Owsiana 1, 1A, 2, 3, 6 i ul. Wspornikowa 12 i 13

Numer działki:
102/3, 102/4, 102/5, 110/7

Obręb ewidencyjny:
099

Powierzchnia:
6 760 m² (łączna)

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00045962/1 i GD1G/00032042/2

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy usługowej (strefa nr 33), (symbol w planie: 018-33) Dopuszcza się wyłącznie: - funkcje strefy nr 33, - użytkowanie terenów publicznych jako ciągi piesze. Strefa nr 33 – obejmuje funkcje: administracji, bankowości, biurową, mieszkalną integralnie związaną z inną działalnością z zakresu dopuszczonego w niniejszej strefie, zamieszkania zbiorowego, usług: handlu detalicznego, gastronomii, kultury, rozrywki, turystyki (w tym funkcje stanowiące atrakcje turystyczne), rekreacji, wczasów, sportu, zdrowia, opieki społecznej, oświaty, nauki, łączności, rzemiosł wytwórstwa tradycyjnego i artystycznego, innych rzemiosł wyłącznie usługowych (poza zakładami obsługi pojazdów, warsztatami: mechanicznymi, ślusarskimi, elektrotechnicznymi, itp. o analogicznym stopniu uciążliwości), kultu religijnego, mariny, parkingi (poza miejscami postojowymi terenowymi), garażowiska kubaturowe, inne funkcje centrotwórcze (poza stacjami paliw) na zasadzie analogii do wcześniej wymienionych lub o analogicznym stopniu uciążliwości, urządzenia budowlane związane z obiektem budowlanym. Wyklucza się funkcje: 1. handlu hurtowego, 2. miejsc postojowych terenowych.

Cena wywoławcza:
24 000 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości (zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług). Uzyskana cena nabycia (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Numer działki, powierzchnia, użytek, nr Księgi Wieczystej: teren tworzący jedną funkcjonalną całość, o łącznej powierzchni 6.760 m2, obejmujący 4 działki: - nr 102/3 obr. 099 - działkę o pow. 3.605 m2 sklasyfikowaną w ewidencji gruntów jako zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy „Bp” – KW nr GD1G/00045962/1, - nr 102/4 obr. 099 – działkę o pow. 847 m2, sklasyfikowaną w ewidencji gruntów jako tereny mieszkaniowe „B”, zabudowaną budynkiem, położonym w Gdańsku przy ul. Owsianej 6 (pow. użytkowa budynku - 215,05 m2 ) – KW nr GD1G/00045962/1, - nr 102/5 obr. 099 – działkę o pow. 2.296 m2, sklasyfikowaną w ewidencji gruntów jako tereny mieszkaniowe „B”, zabudowaną 5 budynkami, położonymi w Gdańsku przy: · ul. Owsianej 1 (pow. użytkowa budynku – 593,85 m2), · ul. Owsianej 1A (pow. użytkowa budynku – 164,17 m2), · ul. Owsianej 2 (pow. użytkowa – 201,39 m2), ul. Owsianej 3 (pow. użytkowa – 428,95 m2), · ul. Wspornikowej 12 (pow. użytkowa budynku – 371,21 m2), · ul. Wspornikowej 13 (pow. użytkowa budynku – 505,13 m2), - KW nr GD1G/00045962/1, - nr 110/7 obr. 099 – działkę o pow. 12 m2, sklasyfikowaną w ewidencji gruntów jako zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy „Bp” - KW nr GD1G/00032042/2. Opis nieruchomości, ograniczenia: Nieruchomość położona w dzielnicy Gdańsk Śródmieście, w południowej części Wyspy Spichrzów, pomiędzy ulicami Owsianą, Pszenną i Wspornikową. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa hotelowa i mieszkaniowo-apartamentowa, w niedalekiej odległości znajduje się teren Głównego Miasta z ulica Długą i Długim Targiem. Teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 8 (obecnie nr 15), z dnia 11 października 1947r. jako „Historyczny Układ Urbanistyczny Miasta Gdańska” oraz w obrębie obszaru uznanego zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8 września 1994 r. za pomnik historii – wszelkie prace wymagają zezwolenia Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Nieruchomość położona jest na obszarze objętym strefą ochrony archeologicznej. Prowadzenie robót budowlanych związanych z pracami ziemnymi dla obiektów budowlanych nie będących inwestycjami liniowymi, infrastrukturalnymi, drogowymi – wymaga wykonania ratowniczych badań archeologicznych. Prowadzenie robót budowlanych związanych z pracami ziemnymi dla inwestycji liniowych, infrastrukturalnych, drogowych – wymaga nadzoru archeologicznego. Działka nr 102/4 zabudowana jest jednym budynkiem o numerze adresowym ul. Owsiana 6. Budynek jest podpiwniczony posiada 4 kondygnacje naziemne i poddasze nieużytkowe (pow. zabudowy 101 m2, pow. użytkowa 215,05 m2). Budynek wybudowany został w technologii mieszanej (fundamenty i ściany – murowane, stropy – drewniane, konstrukcja dachu drewniana, pokrycie papą). W budynku znajduje się 8 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych. Z uwagi na bardzo zły stan techniczny, budynek kwalifikuje się do kapitalnego remontu. Obiekt nie jest użytkowany od kilku lat, wszystkie instalacje zostały odłączone. Otwory okienne i drzwiowe zostały zabezpieczone przed dostępem osób niepowołanych. Zgodnie z przedstawionymi zaleceniami konserwatorskimi Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zależności od potrzeb wynikających ze stanu faktycznego należy wykonać czynności zapobiegające zagrożeniu zniszczenia lub uszkodzenia budynku. W przypadku adaptacji budynku do nowej funkcji konieczne jest zachowanie gabarytów budynku, ukształtowania dachu, rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych, materiału i kolorystyki elewacji i pokrycia dachowego. Dopuszcza się wymianę technicznie zużytych elementów pod warunkiem zachowania ich wyglądu, wymiaru i materiału. Brakujące elementy (np. stolarka) należy odtworzyć na podstawie dostępnych materiałów archiwalnych lub na podstawie analizy podobnych obiektów z tego samego okresu. Przed generalnym remontem należy uprzątnąć budynek z pozostawionych rzeczy. Uprzątnięcia także wymaga działka nr 102/4 – na działce znajduje się m. in. spalony wrak samochodu. Według opinii audytora energetycznego, zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej i przytoczonymi w dokumencie normami, brak jest możliwości określenia strat ciepła w budynku położonym przy ul. Owsianej 6, gdyż jest on nieużytkowym pustostanem, odłączonym od instalacji, a także nieposiadającym źródła ciepła. W związku z powyższym dla ww. budynku bezzasadnym jest opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Działka nr 102/5 zabudowana przylegającymi do siebie, tworzącymi zwartą zabudowę pięcioma budynkami o numerach adresowych ul. Owsiana 1, Owsiana 1A, Owsiana 2 i 3 (jeden budynek), Wspornikowa 12 i Wspornikowa 13. Budynki te wpisane są do gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków. Budynek przy ul. Owsianej 1 (pow. zabudowy 217 m2, pow. użytkowa 593,85 m2) to obiekt 4-kontygnacyjny (IV piętro stanowi poddasze nieużytkowe), podpiwniczony, wybudowany w konstrukcji mieszanej (murowano-drewnianej). W budynku znajduje się 12 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych, w tym część lokalu, który we fragmentach znajduje się w budynkach przy ulicy Owsianej 1 i 1A. Budynek przy ul. Owsianej 1A (pow. zabudowy 111 m2, pow. użytkowa 164,17 m2) to obiekt 2-kondygnacyjny ze strychem nieużytkowym, podpiwniczony, wybudowany w konstrukcji mieszanej (murowano-drewnianej). W budynku znajdują się 4 niewyodrębnione lokale mieszkalne, w tym część lokalu, który we fragmentach znajduje się w budynkach przy ulicy Owsianej 1 i 1A. Budynek z uwagi na zły stan techniczny jest podparty/zabezpieczony ścianą i konstrukcją drewnianą (zastrzałami), zlokalizowanymi na sąsiedniej działce nr 101 obr. 099, stanowiącej własność prywatną. Nabywca zobowiązuje się do uregulowania/ustalenia warunków utrzymywania podpór budowlanych oraz przylegającej do budynku Owsiana 1A ściany rozebranego prywatnego magazynu, znajdujących się na działce 101 obr. 099, z jej właścicielem. Zgodnie z ekspertyzą budowlano-konstrukcyjną bezwzględnie zabrania się usunięcia podpór i ściany po dawnym magazynie, ustawionych od strony zachodniej na sąsiedniej działce nr 101. Demontaż ściany i podpór może pogorszyć stan techniczny oficyny i naruszyć jej stateczność, w konsekwencji doprowadzić do zawalenia obiektu. Na dzień oględzin część dachu budynku (od ul. Wspornikowej) zawaliła się. Budynek przy ul. Owsianej 2-3 (pow. zabudowy 242 m2) to obiekt 4-kondygnacyjny (IV piętro stanowi poddasze nieużytkowe), podpiwniczony, wybudowany w konstrukcji mieszanej (murowano-drewnianej). W części przy ul. Owsianej 2 (pow. użytkowa 201,39 m2) znajdują się 4 niewyodrębnione lokale mieszkalne, w części przy ul. Owsianej 3 (pow. użytkowa 428,95 m2) – 9 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych. Budynek przy ul. Wspornikowej 12 (pow. zabudowy 182 m2, pow. użytkowa 371,21 m2) to obiekt 3-kondygnacyjny (III piętro stanowi poddasze nieużytkowe), podpiwniczony, wybudowany w konstrukcji mieszanej (murowano-drewnianej). W budynku znajduje się 7 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe. Budynek przy ul. Wspornikowej 13 (pow. zabudowy 198 m2, pow. użytkowa 505,13 m2) to kamienica 4-kondygnacyjna (III piętro stanowi poddasze częściowo użytkowe, częściowo nieużytkowe), podpiwniczona, wybudowana w konstrukcji mieszanej (murowano-drewnianej). W budynku znajduje się 12 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy. Wyżej opisany zespół budynków wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, ogrzewanie piecowe (piece kaflowe w pomieszczeniach) aktualnie wszystkie instalacje zostały odłączone. Budynki nie są eksploatowane od kilku lat, stanowią pustostany. Otwory okienne i drzwiowe zostały zabezpieczone przed dostępem osób niepowołanych. Z uwagi na zły stan techniczny kwalifikują się do kapitalnego remontu. Ze stanowiska konserwatorskiego Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków uznaje za konieczne i uzasadnione względami merytorycznymi z dziedziny ochrony zabytków – zachowanie powyżej opisanej zabudowy. Dla budynków ul. Owsiana 1, 1A, 2-3 oraz ul. Wspornikowa 12, 13 nie zostały wydane świadectwa charakterystyki energetycznej gdyż zgodnie z art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, z obowiązku sporządzania świadectw zwolnione są budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynki wpisane są do gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków). Na działce nr 102/3 zlokalizowana jest utwardzona jezdnia (z sześciokątnych płyt betonowych), stanowiąca przejazd miedzy ul. Owsianą i ul. Wspornikową. Pozostała część działki wykorzystywana jest jako parking. Działka nr 110/7 we fragmencie zabudowana jest chodnikiem. Wody opadowe należy zagospodarować w systemach powierzchniowych tworzących systemy małej retencji miejskiej. Teren znajduje się w obszarze powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie Portu lotniczego Gdańsk - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszczalna wysokość zabudowy do 299 m n.p.m. Dostępność drogowa – od dróg publicznych - ulic Owsianej, Pszennej i Wspornikowej. Projekt i lokalizację zjazdów należy uzgodnić z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni. W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy dróg publicznych, Inwestor inwestycji nie drogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z Zarządcą drogi do przebudowy istniejącego lub budowy nowego układu drogowego - zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz zarządzeniem nr 261/20 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji nie drogowych. Zgodnie z kartą terenu mpzp 018-33 „na którymkolwiek z terenów o numerach 018, 019, 020 – należy zapewnić w garażu wielostanowiskowym stanowiącym samodzielny budynek lub część innego budynku – nie mniej niż 400 miejsc postojowych na potrzeby przedmiotowego terenu oraz terenów oznaczonych numerami: 019, 020”. Biorąc pod uwagę powierzchnie terenów 018, 019, 020 – na zbywanej nieruchomości należy zrealizować 119 miejsc postojowych (proporcjonalna liczba miejsc postojowych do powierzchni zbywanego terenu). Do czasu rozpoczęcia budowy garażu wielostanowiskowego – na którymkolwiek z terenów o numerach: 018, 019 winny być terenowe miejsca postojowe (jako rozwiązanie tymczasowe). W czasie realizacji przedmiotowego garażu wielostanowiskowego – nie wymaga się zapewnienia miejsc postojowych. Przez zbywaną nieruchomość przebiega sieć elektroenergetyczna – sieć kablowa nn-0,4kV Energa-Operator S.A.. Do budynków na działce nr 102/5 doprowadzona jest woda oraz kanalizacja sanitarna (przyłącza z przyległej ul. Owsianej i ul. Wspornikowej). Na terenie działki nr 102/3 zlokalizowane są przewody wodociągowe wA32, zaś na działce nr 102/4 znajduje się nieczynne przyłącze wodociągowe Ø50mm, nieczynne dwa przyłącza kanalizacji sanitarnej ks150 i instalacja wodociągowa wA32. Do budynków przy ul. Wspornikowej 12-13 doprowadzone jest przyłącze gazowe DN50 stal zakończone kurkiem głównym na ścianie budynku. Na działce nr 102/4 (ul. Owsiana 6) zlokalizowane jest czynne przyłącze DN50n/c oraz przyłącze DN50 niskiego ciśnienia unieczynnione Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o.. Po odkopaniu unieczynnionego przyłącza należy się skontaktować z Gazownią w Gdańsku celem sprawdzenia i potwierdzenia, że przyłącze wraz z gazociągiem zostało trwałe unieczynnione (mogą zalegać resztki gazu w nieczynnej sieci gazowej). Przy granicy działek nr 102/3, 102/4 i 110/7 z działką drogową 110/9 zlokalizowana jest sieć ciepłownicza preizolowana wysokoparametrowa 2xDnx200 Gdańskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.. Na działkach nr 102/3, 102/4 i 102/5 znajduje się podziemna infrastruktura teletechniczna (kabel miedziany) Orange Polska S.A. Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do zapewnienia właścicielom sieci i urządzeń przesyłowych odpowiedniego dostępu do mediów przechodzących przez przedmiotowy teren - w celach związanych z ich prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją. Ponadto na podstawie art. 3052 kodeksu cywilnego gestorom sieci przysługuje roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu. Informacje na temat możliwości uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno–architektonicznych opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 329). Włączenie nowych obiektów do miejskich sieci możliwe będzie na warunkach i w uzgodnieniu z poszczególnymi gestorami tych sieci. W razie ujawnienia - w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub innych urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązane staraniem oraz na koszt inwestora wygrywającego przetarg. Obciążenia: Na terenach objętych na rysunku planu oznaczeniem graficznym „obligatoryjności zapewnienia publicznego przejścia przez tereny zabudowy” – obowiązuje zapewnienie publicznego przejścia pieszego pomiędzy przeciwlegle położonymi terenami publicznymi, o minimalnej szerokości w świetle: przejścia pojedynczego 8 m lub każdego z przejść co najmniej podwójnych 5 m, minimalnej wysokości w świetle 3 m. Wymagane jest zapewnienie dostępności osobom niepełnosprawnym. Na wniosek właściciela działki – dopuszcza się zamienny do wyznaczonego w rysunku planu przebieg publicznego przejścia pieszego przez jego działkę poza obszarem wyznaczonym na rysunku planu przedmiotowym oznaczeniem graficznym, o ile: a) przebieg taki zachowuje zamysł funkcjonalny udogodnienia, w tym kontynuacji przejścia przez oddzielone ulicą sąsiednie tereny zabudowy oznaczone przedmiotowym udogodnieniem; b) zachowane zostaną pozostałe wymagania niniejszego ustalenia; c) wyrażona została zgoda na przedmiotowe odstępstwo przez właścicieli lub użytkowników wieczystych działek, których interes w związku z tym odstępstwem może zostać naruszony. W związku z powyższym w rejonie zgodnym z ustaleniami planu, nowy nabywca wyłoniony w trybie przetargu, w akcie notarialnym sprzedaży przedmiotowej nieruchomości gruntowej ustanowi jednocześnie na działce nr 102/3 nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przejścia na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 100/2 oraz 104/2 tj. na rzecz każdoczesnych właścicieli terenów oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nr 1102 symbolami 035-81 i 037-81. Rysunek z MPZP wskazujący obligatoryjność zapewnienia publicznego przejścia przez tereny zabudowy będzie stanowił załącznik do aktu notarialnego, a po zaprojektowaniu inwestycji komercyjnej wraz z publicznym przejściem, przebieg omawianej służebności (na wniosek Inwestora) może zostać uściślony. Dział III i IV KW nr GD1G/00045962/1 – wolne od wpisów. Wpis ujawniony w dziale I-SP ww. księgi wieczystej nie dotyczy działek nr 102/3, 102/4, 102/5. W dziale I-O Księgi Wieczystej nr GD1G/00032042/2 wpisana jest wzmianka nr Dz.KW./GD1G/59826/24/1 z dnia 04.07.2024 r., która nie dotyczy zbywanej działki nr 110/7. W dziale III wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe: „ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości polegające na każdorazowym udostępnianiu nieruchomości po zrealizowaniu przebudowy infrastruktury w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii” (przedmiot wykonywania działki nr 141/2, 148/2 z obr. 099) - Gmina Miasta Gdańska posiada zaświadczenia Wojewody Pomorskiego nr WI-III.7843.5.59.2022.MD.a z dnia 17 października 2022 r. potwierdzające, że decyzja nr WI-II.7820.16.3.2013.MM nie obejmowała swoim zakresem robót na działce nr 110/3 obr. 099 (przy czym działka nr 110/3 obr. 099 została podzielona m.in. na działkę nr 110/7 przeznaczoną do przetargu). W dziale III powyższej księgi istnieje również inny wpis: „ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości polegające na wykonaniu robót budowlanych zgodnie z zatwierdzonym decyzją projektem budowlanym, a ponadto na każdorazowym udostępnianiu nieruchomości po zrealizowaniu przebudowy infrastruktury w celu wykonania czynności związanych z jej konserwacją oraz usuwaniem awarii” (przedmiot wykonywania działka nr 64/5 obr. 099) - Gmina Miasta Gdańska posiada zaświadczenia Gdańskiego Zarządu Dróg i Zieleni nr GZDiZ.ZR.6210.18.3.2022.PJ z dnia 29 września 2022 r. potwierdzające, że działka nr 110/3 obr. 099 nie była objęta zakresem robót wynikających z decyzji Prezydenta Miasta Gdańska nr WUiA.I.6740.1711-3.2015.4.MM.216182 z dnia 19.11.2025 r. o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej p.n. „Przebudowa ul. Strągiewnej w Gdańsku” (przy czym działka nr 110/3 obr. 099 została podzielona m.in. na działkę nr 110/7 przeznaczoną do przetargu). Dział IV – wolny od wpisów.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-29.