Kategoria:
Funkcja mieszkaniowa lub mieszkaniowo - usługowa

Położenie:
ul. Lubuska 6

Numer działki:
51/3

Obręb ewidencyjny:
0711

Powierzchnia:
663 m²

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00046105/3

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w mpzp nr 1740: teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej (symbol w planie: 002-MN21). MN21 - tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej: domy wolno stojące jedno lub dwumieszkaniowe na jednej działce. W terenach mieszkaniowych MN21 dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniższe warunki: a)brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b)mieszczące się w lokalach użytkowych do 100 m2 powierzchni użytkowej, c)dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem. 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich.

Cena wywoławcza:
600 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości (zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług). Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony.

Uwagi:
Działka nr 51/3 w obrębie 0711 (211S) o pow. 663 m², sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako „Tereny mieszkaniowe-B”, zapisana w księdze wieczystej GD1G/00046105/3. Uwaga: W dziale I-O ww. księgi wieczystej pod nr Dz.Kw./GD1G/51370/24/1 z dnia 10.06.2024 r. została złożona wzmianka w sprawie dokonania zmiany powierzchni działki 51/3 (z 665 m2 na 663 m2). Nieruchomość zabudowana, usytuowana na działce nr 51/3 w obrębie 0711 o pow. 663 m2 ma bezpośredni dostępem do drogi publicznej, tj. ul. Lubuskiej. Działka o kształcie prostokąta, porośnięta krzewami i drzewami, ogrodzona (ogrodzenie o dużym stopniu zużycia). Teren objęty strefą ochrony archeologicznej – wszelkie prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. Na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej podlegający ochronie konserwatorskiej oraz budynek garażowy, połączony szeregowo z budynkiem sąsiednim, znajdującym się na działce bezpośrednio przylegającej (budynki w złym stanie techniczno-użytkowym, kwalifikujące się do gruntownego remontu). Opis zabudowy: 1.Budynek mieszkalny o konstrukcji tradycyjnej, murowany, w części podpiwniczony, dwukondygnacyjny (jedna kondygnacji nadziemnej + poddasze użytkowe) o pow. zabudowy 98 m2 i pow. użytkowej 148,90 m2, oznaczony w ewidencji gruntów i budynków nr 18. Dach dwuspadowy z lukarnami, kryty dachówką, stropy i schody drewniane. Okna w budynku zostały zdemontowane, a otwory okienne zamurowano. Stolarka drzwiowa częściowo zdemontowana, częściowo zdewastowana. Podłogi zniszczone w większości pomieszczeń, zdewastowane. Budynek mieszkalny bez czynnych instalacji wewnętrznych. Zestawienie powierzchni budynku: PIWNICA (łączna pow. użytkowa 18,1 m2): - pomieszczenie gospodarcze – pow. 5,3 m2, - pomieszczenie gospodarcze – pow. 6,0 m2, - pomieszczenie gospodarcze – pow. 5,7 m2, - schody – pow. 1,1 m2. PARTER (łączna pow. użytkowa 79,5 m2): - przedpokój – pow. 7,8 m2, - pomieszczenie WC – pow. 1,0 m2, - pomieszczenie gospodarcze – pow. 1,0 m2, - pokój – pow. 12,0 m2, - pokój – pow. 14,4 m2, - kuchnia – pow. 12,9 m2, - pokój – pow. 14,0 m2, - pokój – pow. 13,5 m2, - schody – pow. 2,9 m2. PODDASZE (łączna pow. użytkowa 51,3 m2): - przedpokój – pow. 6,8 m2, - łazienka z WC – pow. 2,1 m2, - pokój – pow. 16,1 m2, - pokój – pow. 9,2 m2, - pokój – pow. 8,6 m2, - pokój – pow. 8,5 m2. 2.Budynek garażowy o konstrukcji drewnianej z zapadniętym dachem (obecnie nie nadający się do użytkowania) o pow. zabudowy 16 m2 i pow. użytkowej 7,70 m2 – oznaczony w ewidencji gruntów i budynków nr 19. Przez działkę nr 51/3 (obręb 0711) przebiega napowietrzna sieć elektroenergetyczna nn-0,4kV, czynna sieć gazowa: gazociąg DN 100 niskiego ciśnienia oraz znajduje się przyłącze gazowe PEdn 63 niskiego ciśnienia zakończone kurkiem głównym na ścianie budynku nr 6. Poza tym na terenie zbywanej działki znajduje się przyłącze wodociągowe Ø40 mm (wraz z odgałęzieniem zasilającym budynek przy Lubuskiej 8). Uwaga: zinwentaryzowane geodezyjnie podłączenie sanitarne (wykazane na mapie) jak i niezinwentaryzowane podłączenie kanalizacji sanitarnej odprowadzające ścieki z budynku nr 6 nie podlegają eksploatacji przez Gdańskie Wodociągi S.A. i nie znajdują się na majątku Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej Sp. z o.o. Uregulowanie powyższej kwestii będzie możliwe będzie na warunkach i w uzgodnieniu z ww. spółkami – kosztem i staraniem inwestora wygrywającego przetarg. W związku z istniejącym przyłączem wodociągowym Ø40 mm, nowego nabywcę wyłonionego w trybie przetargu obowiązywać będą następujące ograniczenia: - zakaz sytuowania budynków i budowli w odległości 1,5 m od skrajni przyłączy, - zakaz dokonywania nasadzeń drzew i krzewów w odległości 2,0 m od skrajni przyłączy, - zakaz sytuowania elementów betonowych małej architektury w pasie o szerokości 1,5 m od skrajni przyłączy. W umowie sprzedaży kupujący udzieli nieodwołalnej zgody na nieodpłatne i nieograniczone w czasie korzystanie z ww. działki przez Gdańską Infrastrukturę Wodociągowo-Kanalizacyjną Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku w zakresie posiadania na działce przyłącza wodociągowego Ø40 mm oraz zobowiąże się do zapewnienia nieodpłatnego, nieograniczonego w czasie prawa dostępu do przedmiotowego przyłącza w celach związanych z jego prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją. Ponadto nabywający zobowiąże się, że w przypadku zbycia przedmiotowej nieruchomości, przeniesie powyższe zobowiązania na swoich następców prawnych. Szczegółowe informacje na temat uzbrojenia terenu w sieci infrastruktury technicznej oraz zasady kształtowania i zagospodarowania terenu zostały zawarte w opracowaniu pn. Karta Informacyjna Nieruchomości nr WUiA-VII.6724.852.2023.MJ (id. 417131) z dnia 17.03.2023 r., sporz. przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu na potrzeby niniejszego przetargu (do wglądu w Wydziale Skarbu U.M. w Gdańsku lub przesłania na e-mail, po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 058 323 63 29). Uwarunkowania/zalecenia konserwatorskie: Budynek mieszkalny przy Lubuskiej 6 podlega ochronie konserwatorskiej, jest ujęty w Gminnej i w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, co zobowiązuje przyszłego Nabywcę do podejmowania wszelkich działań inwestycyjnych w porozumieniu i w uzgodnieniu z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Celem zaplanowania jakiejkolwiek inwestycji wobec przedmiotowego budynku jest posiadanie dokumentacji z wykonania badań konserwatorskich, architektonicznych czy archeologicznych substancji zabytkowej, a jakiekolwiek działania remontowe zabytkowego obiektu winny być prowadzone z poszanowaniem substancji zabytkowej wraz z maksymalnym jej zachowaniem oraz użyciem materiałów budowlanych historycznie uzasadnionych. Szczegółowe zalecenia konserwatorskie dla możliwości wykonania remontu zostały przedstawione w piśmie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr ZN.5183.228.1.2023.RK z dnia 21 lipca 2023 r. (do wglądu w Wydziale Skarbu U.M. w Gdańsku lub przesłania na e-mail, po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 058 32 36 329). Uwzględniając art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 101), Gmina Miasta Gdańska zwolniona jest z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla zbywanego budynku, który podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Dział III i IV Księgi Wieczystej nr GD1G/00046105/3 wolne od wpisów – brak obciążeń.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-29.