Kategoria:
Funkcja mieszkaniowa lub mieszkaniowo - usługowa

Położenie:
ul. Nadwiślańska

Numer działki:
77/2, 76/2, 73/8, 75/5

Obręb ewidencyjny:
0139

Powierzchnia:
1 807 m² (łączna)

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00048573/8, GD1G/00056421/7

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP nr 2409 (karta terenu 004-M/U31): Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierający tereny mieszkaniowe MN21 i usługowe U33 (bez ustalania proporcji między funkcjami).

Cena wywoławcza:
2 500 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości brutto zawierająca 23% podatek VAT. Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony.

Uwagi:
Nieruchomość gruntowa o łącznej pow. 1.807 m2, składająca się z 4 niżej wymienionych działek: - nr 77/2 (obręb 0139) o pow. 618 m2, sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako „zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp”, zapisana w księdze wieczystej GD1G/00048573/8, - nr 76/2 (obręb 0139) o pow. 430 m2, sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako „zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp”, zapisana w księdze wieczystej GD1G/00048573/8, - nr 73/8 (obręb 0139) o pow. 19 m2, sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako „zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp”, zapisana w księdze wieczystej GD1G/00056421/7, - nr 75/5 (obręb 0139) o pow. 740 m2, sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako „zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp”, zapisana w księdze wieczystej GD1G/00056421/7. Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Nadwiślańskiej, na terenie Wyspy Sobieszewskiej. Wyspa Sobieszewska oddalona jest od centrum miasta o 15 km. Położona na wschód od Gdańska, w ramionach Wisły nad Zatoką Gdańską, znajduje się w niewielkiej odległości od trasy E – 7 (Warszawa -Gdańsk). Stałą komunikację zapewnia zwodzony most, przez który prowadzi najkrótsza droga do Krynicy Morskiej (nr 501) i na Mierzeję Wiślaną. Zbywana nieruchomość obejmująca cztery działki o łącznej powierzchni 1.807 m2 tworzy dość regularny kształt. Teren nieruchomości o lekko zróżnicowanej konfiguracji wysokościowej, zlokalizowany jest w zachodniej części Wyspy Sobieszewskiej, zabudowanej w przewadze domami mieszkalnymi. Nieruchomość niezabudowana, porośnięta krzewami i drzewami – wymagająca uporządkowania (podczas realizacji inwestycji, nabywcę będą obowiązywały przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody - Dz.U.2023, poz. 1336 z późn. zmianami). W latach ubiegłych na tym terenie znajdował się budynek mieszkalny oraz substandardowa zabudowa gospodarcze, które zostały rozebrane (na części działki nr 77/2 znajduje się fragmentaryczna pozostałość po dojściu do rozebranego w 2019 r. budynku mieszkalnego). Zgodnie z MPZP 2409 przedmiotowa nieruchomość gruntowa ma określoną dostępność drogową od ul. Nadwiślańskiej (droga asfaltowa stanowiąca działkę gminną nr 29/2 obręb 139), a następnie poprzez działki gminne sklasyfikowane w ewidencji gruntów symbolem „dr” i oznaczone nr 77/1, 76/1, 75/3, 75/1 obręb 139, które w ww. planie oznaczone zostały symbolem 015-KD81 (teren ulicy lokalnej – odcinek ul. Nadwiślańskiej). Nieruchomość położona w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Wyspy Sobieszewskiej (zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi) oraz znajduje się na terenie objętym strefą ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego Górek Wschodnich i terenie objętym strefą ochrony konserwatorskiej archeologicznej (wszelkie prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego). Poza tym zgodnie z Decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr RD.5140.75.2022.JP (6) z dnia 28 września 2023 r. omawiana nieruchomość gruntowa znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków jako układ ruralistyczny wsi Górki Wschodnie – przy czym decyzja ta nie posiada statusu decyzji ostatecznej. Przez zbywany teren przebiega poniższa infrastruktura wodociągowo-kanalizacyjna: - w granicach działki 75/5, 76/2, 77/2 ułożona jest sieć wodociągowa Ø80 mm AC, - na działce 75/5 zlokalizowany jest przewód kanalizacji sanitarnej Ø 0,2 m PVC (na przewodzie zlokalizowane są dwie studnie rewizyjne Ø 425) oraz przyłącze wodociągowe Ø50/20 mm stal (do posesji nr 126), - na działce 76/2 zlokalizowany jest przewód kanalizacji sanitarnej Ø 0,16 PVC (zakończony studnią rewizyjną Ø 425), - na działce 77/2 zlokalizowany jest przewód kanalizacji sanitarnej Ø 0,2 m PVC (na przewodzie zlokalizowane są dwie studnie rewizyjne Ø 425) oraz przyłącze wodociągowe Ø 40 mm PE zakończone studnią wodomierzową. (Dodatkowa informacja: Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna jest w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego polegającego na przebudowie sieci wodociągowej Ø80mm AC w ul. Nadwiślańskiej. Inwestycja obejmuje budowę sieci wodociągowej DN100 w ul. Nadwiślańskiej oraz likwidację odcinków sieci AC m.in. z działek nr 75/5, 76/2, 77/2 w obrębie 139). Poza tym na omawianym terenie znajduje się napowietrzna sieć elektroenergetyczna oraz zachodzi odcięty i zaślepiony gazociąg PE dn 63 ś/c (gazociąg został odcięty i przyszły nabywca prowadząc prace ziemne może go usunąć). Szczegółowe informacje na temat uzbrojenia terenu w sieci infrastruktury technicznej oraz warunki zabudowy i zagospodarowania omawianego terenu zostały ujęte w uwarunkowaniach urbanistyczno - architektonicznych z dnia 5 sierpnia 2022 r., opracowanych dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 329 U.M. w Gdańsku lub do przesłania na e-maila po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 58 323-6-329). Obciążenia (do ustanowienia przy zawieraniu umowy notarialnej sprzedaży): W związku z lokalizacją infrastruktury wodociągowo- kanalizacyjnej, nowy Nabywca wyłoniony w drodze przetargu w akcie notarialnym sprzedaży omawianej nieruchomości ustanowi jednocześnie nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przesyłu na rzecz Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej sp. z o.o. (80-122 Gdańsk, ul. Kartuska 201), polegającą na: A. Prawie korzystania z nieruchomości obciążonej stanowiącej działkę nr 75/5 (przed podziałem dz. 75/2), obręb 139 w zakresie trwałego, nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie posadowienia i eksploatacji: - wodociągu 80mm AC wraz z przyłączem wodociągowym Ø50/20mm stal do posesji nr 126, - przewodu kanalizacji sanitarnej Ø0,2m PVC wraz z dwiema studniami rewizyjnym Ø425, a także swobodnego dostępu do ww. wodociągu wraz z przyłączem oraz ww. przewodu kanalizacji sanitarnej ze studniami rewizyjnymi celem konserwacji, eksploatacji, remontów, modernizacji i usuwania awarii, w tym także do ich przebudowy, rozbudowy, włączeń oraz likwidacji. B. Prawie korzystania z nieruchomości obciążonej stanowiącej działkę nr 76/2 (przed podziałem dz. 76), obręb 139 w zakresie trwałego, nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie posadowienia i eksploatacji: - wodociągu 80 mm AC, - przewodu kanalizacji sanitarnej Ø0,16m PVC zakończonego studnią rewizyjną Ø425, a także swobodnego dostępu do ww. wodociągu oraz ww. przewodu kanalizacji sanitarnej ze studnią rewizyjną celem konserwacji, eksploatacji, remontów, modernizacji i usuwania awarii, w tym także do ich przebudowy, rozbudowy, włączeń oraz likwidacji. C. Prawie korzystania z nieruchomości obciążonej stanowiącej działkę nr 77/2 (przed podziałem dz. 77), obręb 139 w zakresie trwałego, nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie posadowienia i eksploatacji: - wodociągu 80 mm AC wraz z przyłączem wodociągowym Ø40 mm PE zakończonego studnią wodomierzową, - przewodu kanalizacji sanitarnej Ø0,2m PVC wraz z dwoma studniami rewizyjnymi Ø425, a także swobodnego dostępu do ww. wodociągu wraz z przyłączem oraz ww. przewodu kanalizacji sanitarnej ze studniami rewizyjnymi celem konserwacji, eksploatacji, remontów, modernizacji i usuwania awarii, w tym także do ich przebudowy, rozbudowy, włączeń oraz likwidacji. D. Obowiązku przestrzegania przez nowego właściciela następujących ograniczeń w korzystaniu z przedmiotowej nieruchomości: - dla wodociągu Ø 80 mm AC oraz przyłączy wodociągowych i przewodów kanalizacji sanitarnej: - zakaz stawiania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 1,5 m od skrajni sieci wodociągowe oraz przyłączy wod.-kan., - zakaz dokonywania nasadzeń drzew i krzewów w pasie o szerokości 2,0 m od skrajni sieci wodociągowej oraz przyłączy wod.-kan., - zakaz stosowania betonowych elementów małej architektury w pasie o szerokości 2,0 m od skrajni sieci wodociągowe oraz przyłączy wod.-kan. Zgoda, o której mowa powyżej zachowuje swoją ważność w przypadku zmiany właściciela ww. infrastruktury. Prawo wejścia przysługiwać będzie osobie posiadającej upoważnienie udzielone jej przez GIWK Sp. z o.o. w Gdańsku lub Gdańskie Wodociagi S.A. z siedzibą w Gdańsku lub nowego właściciela/eksploatatora ww. infrastruktury w przypadku ich zmiany. Działy III (Prawa, roszczenia i ograniczenia) i IV (Hipoteka) księgi wieczystej GD1G/00048573/8, w której m.in. wpisane są działki nr 77/2 i 76/2 (obr. 139) – wolne od wpisów (brak obciążeń i zobowiązań). Działy III (Prawa, roszczenia i ograniczenia) i IV (Hipoteka) księgi wieczystej GD1G/00056421/7, w której m.in. wpisane są działki nr 73/8 i 75/5 (obr. 139) – wolne od wpisów (brak obciążeń i zobowiązań).

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-29.