Kategoria:
Funkcja mieszkaniowa lub mieszkaniowo - usługowa

Położenie:
ul. 3 Maja 9

Numer działki:
12/34

Obręb ewidencyjny:
080

Powierzchnia:
3 995 m²

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00123797/4

Przeznaczenie:
Teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej, zawierający zabudowę mieszkaniową - wszystkie rodzaje oraz/lub zabudowę usługową, z dopuszczeniem mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. Funkcje wyłączone: - stacje paliw, - stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, - warsztaty i stacje obsługi pojazdów mechanicznych, - małe hurtownie do 2.000 m2 powierzchni użytkowej, - szpitale, domy pomocy i opieki społecznej, - budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, - obiekty handlowe o pow. sprzedażowej powyżej 2.000 m2, - garaże, za wyjątkiem podziemnych, - salony samochodowe, - funkcja mieszkaniowa jednorodzinna.

Cena wywoławcza:
25 000 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości (zwolniona z podatku VAT na podst. art. 43 ust 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług). Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 12/34 w obrębie 080, zabudowana jest niżej wymienionymi obiektami: 1. Budynkiem o pow. zabudowy 1.969 m2, oznaczonym w ewidencji gruntów i budynków nr 63. Budynek wolnostojący o pow. użytkowej 6.177,82 m2, składający się z pięciokondygnacyjnej bryły głównej z poddaszem częściowo użytkowym, połączonej dwukondygnacyjnym łącznikiem z trzykondygnacyjną dobudówką z poddaszem użytkowym (rzut przyziemia na planie nieregularnym, zbliżonym do litery U). Komunikacja pionowa w budynku odbywa się czterema klatkami schodowymi w bryle głównej oraz jedną klatką schodową w dobudówce. Do wnętrza budynku prowadzą cztery wejścia (wejście główne znajduje się od ul. 3 Maja). Obiekt o wartościach kulturowych (budynek Szkoły Wojennej), ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, podlegający ochronie konserwatorskiej (wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymiz zakresu ochrony zabytków i opiece nad zabytkami). Zasady ochrony: a) ochronie podlegają: - historyczna bryła budynku i kształt dachu, - rodzaj pokrycia dachu w części obiektu w podwórzu (dachówka), - rodzaj materiału elewacyjnego (cegła), - kompozycja elewacji (rozstaw okien, gzymsy, pilastry, kompozycja i kolorystyka cegieł na poziomie pierwszej kondygnacji oraz na pilastrach na poziomie drugiej i trzeciej kondygnacji), - historyczny, autentyczny detal architektoniczny (szczyty, gzymsy, pilastry), - elementy kamienne wystroju elewacji (gzymsy, elementy kamienne szczytów, obramowania kamienne okien, elementy kamienne wejścia głównego, schody, kamienne elementy cokołu), - historyczna, autentyczna stolarka okienna i drzwiowa, b) dopuszcza się przebudowę budynku, c) zakaz dobudowywania budowli zewnętrznych. Zestawienie powierzchni: Powierzchnia użytkowa budynku – 6.177,82 m2 w tym: - pow. użytkowa piwnic – 1.088,20 m2, - pow. użytkowa parteru – 1.200,18 m2, - pow. użytkowa I piętra – 1.065,82 m2, - pow. użytkowa II piętra – 1.034,18 m2, - pow. użytkowa III piętra – 895,18 m2, - pow. użytkowa poddasza – 894,26 m2. Powierzchnia całkowita budynku – 10.400,31 m2. Powierzchnia zabudowy budynku – 1.969 m2. Uwzględniając art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 497 z późn. zm.) – sprzedająca, tj. Gmina Miasta Gdańska zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla zbywanego budynku, podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. 2. Budynkiem technicznym (pustostan po byłej agregatorni) o pow. zabudowy 30 m2, oznaczonym w ewidencji gruntów i budynków nr 78. Obiekt jednokondygnacyjny o pow. użytk. 24,40 m2 (ściany murowane z cegły ceramicznej, dach stromy w konstrukcji stalowej z pokryciem z dachówki ceramicznej). 3. Obiektem noszącym znamiona budowli ochronnej (schronu), który nie jest objęty ewidencją budowli ochronnych miasta Gdańska. Teren działki nr 12/34 położony jest w obrębie obszaru uznanego za Pomnik Historii rozporządzeniem Prezydenta RP z dnia 08.09.1994 r. jako Gdańsk – miasto w zasięgu obwarowań XVII w. oraz położony jest w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 11.10.1947 r. pod nr 15 (dawny nr 8) jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska. Poza tym omawiany teren objęty jest strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych. Nowy nabywca wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do podejmowania wszelkich działań w porozumieniu i w uzgodnieniu z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków - na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Wewnątrz obszaru przeznaczonego do przetargu zlokalizowana jest stacja transformatorowa, która położona jest na terenie działki nr 16 (obręb 80) stanowiącej własność Skarbu Państwa, będąca w użytkowaniu wieczystym Energa Operator S.A. (z terminem do dnia 05.12.2030 r.). Z uwagi na ustaloną jednokierunkową organizację ruchu obsługującą nieruchomości położone w tym rejonie - przez teren zbywanej działki odbywa się również dostęp komunikacyjny do działek nr 272 (zabudowanej budynkiem Sądu) oraz nr 16 (zabudowanej trafostacją). Elektryczna: Energa Operator w swoim piśmie z dnia 15.07.2022 r. informuje, że przez zbywaną nieruchomość przebiega sieć kablowa SN-15kV oraz sieć kablowa nn-0,4kV. Uwaga: istnieją znaczne rozbieżności pomiędzy infrastrukturą wskazaną przez Energę , a mapą zasadniczą będącą w zasobach Wydziału Geodezji U.M. w Gdańsku. Usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci elektroenergetycznej z projektowaną zabudową odbywa się na koszt i staraniem inwestora. Wodociągowa i kanalizacji sanitarnej: W granicach działki nr 12/34 ułożone są: - kanał sanitarny 0,20m kam., ułożony wzdłuż południowej granicy działki, wzdłuż ulicy dojazdowej do budynku 9A, - przyłącze wodociągowe zakończone studnią wodomierzową. Za studnią wodomierzową zlokalizowana jest instalacja dostarczająca wodę do budynku 9A, - przyłącze wodociągowe do budynku 9, po północnej stronie działki, - przyłącze kanalizacji sanitarnej (sztuk 3) do budynku przy ul. 3 Maja 9, po południowej stronie działki, - instalacje wod.-kan. do budynku przy ul. 3 Maja 9, niebędące własnością GIWK i niebędące w eksploatacji Gdańskich Wodociągów S.A. (poprzednia nazwa spółki: Saur Neptun Gdańsk S.A.) W kwestii przyłączenia inwestycji do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, Gdańska Infrastruktura Wodociągowo – Kanalizacyjna Spółka z o.o. z siedzibą w Gdańsku informuje, że w najbliższym sąsiedztwie znajdują się następujące sieci wod.-kan., do których należy przewidzieć przyłączenie przyszłej inwestycji. - wodociąg 150 mm żel, zlokalizowany w ul. 3 Maja, - kanał sanitarny 0,20m kamionka, zlokalizowany w ul. 3 Maja, przechodzący przez działkę nr 12/34, obr. 080. Kanalizacja deszczowa: Na przedmiotowym terenie występuje posesyjna sieć odwadniająca, niebędąca w administracji spółki Gdańskie Wody. Ze względu na negatywne skutki zmiany klimatu skutkujące zwiększoną intensywnością opadów atmosferycznych oraz opracowane Miejskie Plany Adaptacji do zmian klimatu dla Gdańska, wody opadowe należy zagospodarować w systemach powierzchniowych tworzących systemy małej retencji miejskiej, aby wykonana w przyszłości sieć kanalizacji deszczowej stanowiła przede wszystkim odbiornik wód opadowych w razie opadów intensywniejszych niż obliczeniowe. Gazowa: Na terenie działki nr 12/34 posadowiona jest czynna i eksploatowana sieć gazowa: gazociąg DN80 niskiego ciśnienia, oraz przyłącze gazowe DN50 niskiego ciśnienia zakończone kurkiem głównym na ścianie budynku nr 9. Uwaga: widoczna na podkładzie mapowym - będącym w posiadaniu Polskiej Spółki Gazownictwa - podwójna linia sieci gazowej wynika z istnienia starszej, nieaktywnej już nitki gazociągu (przyłącze gazowe o którym mowa w piśmie PSG nie jest ujawnione na mapie zasadniczej uzyskanej z Wydziału Geodezji). W przypadku prowadzonych prac ziemnych po odkryciu wskazanego gazociągu należy powiadomić gazownię w Gdańsku w celu sprawdzenia średnicy i aktualnego stanu gazociągu (czynny, unieczynniony). Cieplna: Na zbywanej nieruchomości Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej posiada infrastrukturę ciepłowniczą w postaci: - sieć ciepłownicza preizolowana wysokoparametrowa 2xDn125, - przyłącze ciepłownicze preizolowane wysokoparametrowe 2xDn100, - przyłącze ciepłownicze tradycyjne wysokoparametrowe 2xDn100, - nieczynne przyłącze ciepłownicze tradycyjne wysokoparametrowe 2xDn40. Telekomunikacyjna: Na terenie zbywanej nieruchomości znajduje się podziemna infrastruktura telekomunikacyjna spółki Orange Polska (kanalizacja teletechniczna, kabel miedziany). W pasie drogowym ul. 3 Maja znajduje się kanalizacja teletechniczna. W budynku na działce nr 12/34 istnieje infrastruktura teletechniczna służąca do świadczenia usług dla klientów tej posesji. UPC Polska Sp. z o. o. posiada swoją infrastrukturę kablową zaciągniętą w kanalizacji ORANGE w obrębie ul. 3 Maja. Na obszarze objętym planem występują sieci telekomunikacyjne Ministerstwa Obrony Narodowej lub/i infrastruktura teleinformatyczna straży granicznej − zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Szczegółowe informacje na temat uzbrojenia terenu w sieci infrastruktury technicznej oraz warunki zabudowy i zagospodarowania zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno – architektonicznych nr WUiA-VII.6724.447.2022.LU z dnia 07.12.2022 r., opracowanych dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 329 U.M. w Gdańsku lub przesłaniu na e-maila po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 58 323-6-329). Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej, tj. ulicy 3 Maja. W związku z lokalizacją na nieruchomości kanału sanitarnego 0,20 m kam., nowy Nabywca wyłoniony w trybie przetargu w akcie notarialnym sprzedaży omawianej nieruchomości ustanowi jednocześnie na działce nr 12/34 nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przesyłu na rzecz Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej sp. z o.o. (80-122 Gdańsk, ul. Kartuska 201), polegającą na: A. Prawie korzystania z nieruchomości obciążonej stanowiącej działkę gruntu nr 12/34, obręb 080 w zakresie trwałego, nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie posadowienia i eksploatacji kanału sanitarnego 0,20 m kam., a także swobodnego do tego kanału dostępu celem konserwacji, eksploatacji, remontów, modernizacji i usuwania awarii, w tym także do jego przebudowy i włączeń do tego kanału. Zgoda, o której mowa powyżej zachowuje swoją ważność w przypadku zmiany właściciela ww. infrastruktury. Prawo wejścia przysługiwać będzie osobie posiadającej upoważnienie udzielone jej przez GIWK Sp. z o.o.w Gdańsku lub Gdańskie Wodociągi S.A. z siedzibą w Gdańsku lub nowego właściciela/eksploatatora ww. infrastruktury w przypadku ich zmiany. B. Obowiązku przestrzegania przez właściciela następujących ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości nr 12/34, obręb 080: - zakaz stawiania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 4,0 m od skrajni kanału sanitarnego, - zakaz dokonywania nasadzeń drzew i krzewów w pasie o szerokości 2,0 m od skrajni kanału sanitarnego, - zakaz stosowania betonowych elementów małej architektury w pasie o szerokości 2,0 m od skrajni kanału sanitarnego. Z uwagi na ustaloną jednokierunkową organizację ruchu obsługującą nieruchomości usytuowane w tym obszarze, część zbywanej działki nr 12/34 obręb 080, dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą GD1G/00123797/4 została objęta procedurą zmierzającą do jej obciążenia służebnością gruntową przejazdu i przechodu na czas nieokreślony na rzecz: A.Każdoczesnego właściciela działki nr 272 obręb 080 (zabudowanej budynkiem Sądu), dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą GD1G/00231174/1. Przebieg służebności wykonywany na obszarze o pow. 307,60 m2 przedstawia załącznik nr 3 niniejszego zarządzenia. Uwaga: Niniejsza służebność jest w trakcie procedowania. B.Każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 16 obręb 080 (zabudowanej budynkiem trafostacji), dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą GD1G/00056828/0. Przebieg służebności wykonywany na obszarze o pow. 288,50 m2 przedstawia załącznik nr 4 niniejszego zarządzenia. Uwaga: w dziale III p.n. „Prawa, roszczenia i ograniczenia” księgi wieczystej GD1G/00123797/4 pod nr DZ.KW./GD1G/49538/23/1 z dnia 23.06.2023 r. został zarejestrowany wniosek w sprawie ujawnienia opisanej powyżej służebności. Dział IV p.n. „Hipoteka” księgi wieczystej GD1G/00123797/4 – brak wpisów. Z uwagi na ustaloną jednokierunkową organizację ruchu obsługującą nieruchomości usytuowane w tym obszarze, została wszczęta procedura zmierzająca do ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 12/34, dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą GD1G/00123797/4 obręb 080 - służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez część działki nr 272 obręb 080 (zabudowanej budynkiem Sądu). Przebieg służebności wykonywany na obszarze o pow. 294,50 m2 przedstawia załącznik nr 5 niniejszego zarządzenia. Uwaga: Niniejsza służebność jest w trakcie procedowania. Dodatkowo informuje się, że stosowna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez część działki nr 272 obręb 080 została ustanowiona na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 16 obręb 080 (zabudowanej budynkiem trafostacji). Przebieg służebności wykonywany na obszarze o pow. 195,20 m2 przedstawia załącznik nr 4 niniejszego zarządzenia. Uwaga: w dziale III p.n. „Prawa, roszczenia i ograniczenia” księgi wieczystej GD1G/00123797/4 pod nr DZ.KW./GD1G/49540/23/1 z dnia 23.06.2023 r. został zarejestrowany wniosek w sprawie ujawnienia opisanej powyżej służebności.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-29.