Aktualny widok terenu przyszłej inwestycji mieszkaniowej z lotu ptaka
mat. inwestora
Czyj jest projekt Gdańskie Błonia?
Właścicielem nieruchomości przy ul. Miałki Szlak jest spółka Polferro, która wcześniej przez wiele lat funkcjonowała pod nazwą Polmozbyt Gdańsk. Na działce znajdują się teraz hale produkcyjne, magazynowe i place składowe. Polferro wraz deweloperem Hanza Grupa Inwestycyjna chce na tym terenie pobudować budynki mieszkalne.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego na gruncie firmy Polferro zakłada funkcje związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Dalszy ciąg artykułu pod Kalendarzem Wydarzeń
Polecamy wydarzenia w Gdańsku
Jaki jest cel lex deweloper?
Aby zrealizować cel mieszkaniowy spółki musiałaby Polferro i Hanza Grupa Inwestycyjna musiałyby doprowadzić do zmiany zapisów w MPZP przez Radę Miasta Gdańska. To jednak dość długa procedura.
Alternatywę dla tej ścieżki stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie lex deweloper.
mat. inwestora
Początkowo wprowadzone przez Sejm przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze. Z czasem okazało się, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji na rzecz danej gminy lub miasta inwestycji towarzyszących.
Ostateczną decyzję, czy powstanie nowe osiedle Gdańskie Błonia w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Takie są zapisy lex deweloper, które właśnie samorządowi dają prawo na zgodę lub odrzucenie projektu inwestora. Głosowanie powinno się odbyć w ciągu kilku miesięcy. Specustawa obowiązuje bowiem tylko do końca 2025 r.
Czytaj także: Maćkowy. Polmlek proponuje duże osiedle zamiast mleczarni
Ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Przy czym, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.
mat. inwestora
Dodatkowo, w sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała zarządzenie, w myśl którego starania każdego dewelopera w mieście o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową muszą być poprzedzone dialogiem społecznym.
Jak mają wyglądać Gdańskie Błonia?
Pierwsze spotkanie konsultacyjne ws. planowanej inwestycji Gdańskie Błonia odbyło się we wtorek, 25 lutego, w Zespole Szkół Ogólnokształcących nr 6, przy ul. Głęboka 11.
mat. inwestora
Hanza Grupa Inwestycyjna planuje zbudować przy ul. Miałki Szlak osiedle składające się z 16 budynków. Łącznie ma się tam znaleźć 521 mieszkań: 43 jednopokojowych, 271 dwupokojowych, 182 trzypokojowe i 25 czteropokojowych. Według wyliczeń architektów zamieszka w nich ponad 960 osób.
Czytaj także: "Mieszkaniówka" zamiast biura obok ECS. Plany nagradzanego inwestora
- Jeśli osiedle powstanie, to liczba mieszkańców dzielnicy Rudniki zwiększy się o 100 procent - powiedział Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańska. - Nie budujemy tu osiedla z lokalami na krótki wynajem, lecz do stałego zamieszkania - dodał. Jego zdaniem, do kupna mieszkań na Gdańskich Błoniach w celach inwestycyjnych, dla turystów, może zniechęcać lokalizacja przyszłego osiedla, zbyt daleka do centrum miasta.
mat. inwestora
Większość budynków na Gdańskich Błoniach ma mieć od 5 do 6 kondygnacji. Dwa będą wyższe: na 7 kondygnacji.
Poza tym, architekci planują prawie 900 miejsc parkingowych, z czego większość w podziemiach budynków. W parterach budynków przewidziano usługi o powierzchni od 40 do 80 metrów kwadratowych.
mat. inwestora
Jakie inwestycje towarzyszące na rzecz miasta chce zrealizować Hanza Grupa Inwestycyjna?
- Prace w ZSO 6 przy ul. Głębokiej 11 - budowa sali gimnastycznej (dziś uczniowie korzystają z hali balonowej) remont dwóch łazienek, dostosowanie pomieszczeń do zajęć indywidualnych i terapii psychologicznych, budowa oświetlenia zewnętrznego szkoły, remont dachu (szacowany koszt inwestycji ponad 13,1 mln zł)
- budowa Centrum Aktywności Lokalnej Rudniki oraz Centrum Pomocy Rodzinie (MOPR) o powierzchni 417 m2 (szacowany koszt inwestycji 13 mln zł)
- zagospodarowanie Parku Siennickiego, w tym remont, przebudowa i budowa chodników, nasadzenia zieleni, place zabaw, strefy aktywności dla dorosłych (szacowany koszt inwestycji ponad 3,3 mln zł)
- rewitalizacja placu na Gdańskiego Kolejarza na cele rekreacyjne według projektu GZDiZ (szacowany koszt inwestycji 600 tys. zł)
Koszt wymienionych przedsięwzięć szacowany jest dziś na ponad 27,2 mln zł.
mat. inwestora
Powyższe plany inwestycyjne, proponowane przez Hanzę Grupę Inwestycyjną, zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).
Czytaj także: Doki V. Czy obok Sali BHP Stoczni Gdańskiej powstaną dwa budynki mieszkalne?
Ponadto poza lex deweloper, w związku z realizacją Gdańskich Błoni musiałby jeszcze wybudować drogę tzw. Nową Sandomierską, od skrzyżowania z ul. Elbląską do skrzyżowania z ul. Opłotki. Jej koszt to ponad 6,2 mln zł.
Czas na opinie mieszkańców
Zapis filmowy pierwszego spotkania konsultacyjnego o inwestycji Gdańskie Błonia będzie dostępny po ok. tygodniu na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
mat. inwestora
Przez 30 dni, do 27 marca 2025 r. mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do propozycji firmy Hanza Grupa Inwestycyjna. Jest to możliwe online na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
Uwagi można też składać:
-
mailowo na adres: bam@gdansk.gda.pl
-
korespondencyjnie: Biuro Architekta Miasta, Urząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk.
mat. inwestora
Następnie inwestor będzie miał czas na ustosunkowanie się do wszystkich uwag i sugestii. Spotkanie drugie, podsumowujące konsultacje społeczne, odbędzie się 31 marca.
Czytaj także: Na Młodym Mieście zabudowa mieszkaniowa? Inwestor ma propozycję dla miasta
