Wizualizacja przyszłej inwestycji. Na pierwszym planie widać odnowione kamienice przy ul. Mniszki i Brygidki, a za nimi właściwa inwestycja mieszkaniowa firmy Moderna Holding
mat. Moderna Holding
Konsultacje miały sens
Architekt Miasta Gdańska prof. Piotr Lorens podkreśla, że z projektantami, inwestorem oraz Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (PWKZ) udało się wypracować znacznie bardziej nowoczesną formę architektury projektowanego budynku.
Inwestycja przy ul. Wodopój uzyskała już wszystkie niezbędne pozwolenia, a także aprobatę zarówno PWKZ oraz Architekta Miasta Gdańska.
- To ważne, że inwestorzy podejmują dialog, zwłaszcza w przypadku tak kluczowych dla wizerunku miasta przestrzeni - mówi prof. Piotr Lorens.
Jest usatysfakcjonowany, że jego uwagi nie pozostały bez echa i projekt architektoniczny przeszedł ewolucję w bardziej estetyczną stronę.
W 11-piętrowym budynku przy ul. Wodopój znajdzie się 86 mieszkań, o powierzchni od 32,34 do 144,98 metrów kwadratowych
mat. Moderna Holding
- Stare Miasto zasługuje na szczególną uwagę z racji swoich historycznych uwarunkowań urbanistycznych. Nowy budynek ma nowoczesną, niebanalną formę, ale również koresponduje tematycznie i stylistycznie z pobliską zabudową. Inwestycja zaprowadzi ponadto przestrzenny ład, dzięki czemu większą ekspozycję zyska pasaż spacerowy wzdłuż Kanału Raduni – ocenia Architekt Miasta Gdańska.
Jaka jest wizja projektanta?
Z wyjątkowości miejsca, gdzie planowany jest budynek mieszkalny, zdawali sobie w pełni sprawę projektanci.
Bo to, z jednej strony - bliskość Kanału Raduni z ostatnim pozostałym historycznym, XVIII-wiecznym domem o konstrukcji szachulcowej (przez wiele lat mieścił się w nim pub Vinifera), gotyckie kościoły św. Katarzyny oraz św. Brygidy, a z drugiej - modernistyczny "Dom Technika" oraz 19-piętrowy hotel Mercure, a także dawne przemysłowe obiekty jak Wielki Młyn oraz Mały Młyn.
- Wizja Wodopoju opiera się na zasadzie zespolenia. Pomimo wyraźnego rozcięcia motywy architektoniczne przenikają się i scalają bryłę, zwłaszcza w miejscu, gdzie odtworzony został przebieg historycznej ulicy. Zależało mi na tym, aby przechodnie czuli współczesną klasykę spacerując wzdłuż budynku. Detal i materiał czerpie z gdańskiej architektury, budynku NOT-u i próbuje nawiązać z nim relację
architektoniczną - tłumaczy Łukasz Rayss, główny architekt Moderna Holding.
Wizualizacje inwestycji Wodopój. Po lewej: pierwotny projekt, po prawej: zmieniony i aktualny
mat. Moderna Holding
Dodaje, że charakterystyczna kolorystyka w projekcie to również zabieg celowy. - Rozbijający monotonię czerwonej cegły (zieleń nawiązuje do patyny dachów) i próbę okiełznania wysokiego budynku – wyjaśnia Łukasz Rayss.
Do remontu kapitalnego dwie kamienice
Oprócz nowego budynku przy ul. Wodopój, w ramach inwestycji gruntownie odrestaurowane zostaną również dwie sąsiadujące kamienice przy ul. Mniszki 1 oraz ul. Brygidki 13. W ich wnętrzach znajdą się lokale mieszkalne, także z antresolami. Pojawią się również nowe balkony, zwrócone bezpośrednio w kierunku nurtu wody. Jak zapowiada Moderna Holding zachowany zostanie także zabytkowy charakter obu obiektów.
Oba będące w złym stanie technicznym budynki komunalne zostały wystawione przez miasto Gdańsk na sprzedaż. Do licytacji, która odbyła się w listopadzie 2022 r., stanęła tylko spółka Wodopój, należąca do Moderna Holding. Kamienice zostały sprzedane za 2,626 mln zł.
Wizualizacje inwestycji Wodopój. Po lewej: pierwotny projekt, po prawej: zmieniony i aktualny
mat. Moderna Holding
Kamienica przy ul. Mniszki 1 ma powierzchnię użytkową prawie 330 m kw. Posiada też nieużytkowe poddasze o powierzchni 148 m kw. Budynek przy ul. Brygidki 13 jest mniejszy. Ma powierzchnię użytkową prawie 260 m kw. i poddasze o powierzchni 120 m kw. Obie nieruchomości są podpiwniczone.
Podstawowe dane o inwestycji Moderna Holding przy ul. Wodopój:
- Liczba lokali mieszkalnych – 86
- Liczba lokali usługowych – 4 (na parterze) i 11 (na I piętrze)
- Liczba miejsc parkingowych w hali garażowej – 37
- Liczba miejsc dla rowerów w hali garażowej – 82
- Liczba miejsc dla rowerów na terenie – 28
- Ogółem liczba miejsc dla rowerów – 110
- Liczba kondygnacji nadziemnych – 11
- Liczba kondygnacji podziemnych – 1
- Wysokość budynku – 36,96 m
- Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań - 5463,38 m kw.
- Projektowana powierzchnia terenów zielonych – 1036,50 m 2 (33%)
- Wysokość lokali mieszkalnych – 275 cm
- Zakres metrażowy lokali – od 32,34 do 144,98 m kw. (1 pok.- 4 pok.)
