O inwestorze z Finlandii
Według wcześniejszych planów fińskiego dewelopera obok istniejących Żurawi I i II miał stanąć biurowiec. Ostatnich kilka lat, zmniejszyło jednak znacząco popyt na powierzchnie biurowe. YIT Development postanowił więc wybudować kolejny budynek mieszkalny. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przewiduje w tym miejscu wyłącznie funkcje usługowe np. biura, miejsca pracy i handel.
Aby zrealizować cel mieszkaniowy YIT Development musiałby doprowadzić do zmiany zapisów w MPZP przez Radę Miasta Gdańska. To jednak dość długa procedura. Alternatywę dla tej ścieżki stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie "lex deweloper".
W porównaniu z budynkiem biurowym, na który YIT Development ma aktywne pozwolenie na budowę, projektowane Żurawie III miałyby tę samą wysokość tj. prawie 34 metry.
Według wstępnej koncepcji dewelopera, w budynku miałoby się znaleźć ok. 270 mieszkań - przewidywana łączna powierzchnia użytkowa lokali wyniesie od 13 400 do 16 400 m2. Na parterze przewidziano miejsce na różne usługi. W podziemnym parkingu zaplanowano ok. 245-295 miejsc postojowych.
Czytaj także: Inwestycja obok Sali BHP w zamian za szkołę? Mieszkańcy ocenili
Autorem całego przedsięwzięcia Żurawie w Gdańsku jest znany fiński architekt Rainer Mahlamäki, dla którego jest to druga realizacja w Polsce. Pierwszą było Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN w Warszawie.
"Lex deweloper" dla dobra samorządu?
Początkowo wprowadzone przez Sejm przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze.
Z czasem okazało się jednak, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji na własny koszt inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.
Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Przy czym, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.
Jaka jest koncepcja Żurawi III?
Pierwsze spotkanie konsultacyjne ws. planowanej inwestycji Żurawie, etap III, odbyło się 9 stycznia w Nomusie-Nowym Muzeum Sztuki, oddziale Muzeum Narodowego. Od tej daty mieszkańcy Gdańska mieli 30 dni na składanie uwag do propozycji firmy YIT Development. 27 lutego, także w Nomusie, miało miejsce drugie spotkanie podsumowujące procedurę konsultacji społecznych.
Czytaj także: Maćkowy. Polmlek proponuje duże osiedle zamiast mleczarni
- Obniżenie wysokości zabudowy w newralgicznych miejscach, szczególnie od strony ul. Jaracza i skrzyżowania z ul. Robotniczą
- Poprawa komunikacji pieszej i rowerowej – więcej przejść dla pieszych, nowe chodniki, wydzielona droga rowerowa
- Zapewnienie infrastruktury usługowej dla mieszkańców – m.in. siłownia, fitness, duży sklep spożywczy, plac zabaw
- Zmniejszenie gęstości zabudowy – więcej przestrzeni między budynkami, poprawa warunków nasłonecznienia
- Więcej terenów zielonych – drzewa, trawniki, retencja wód opadowych
- Dodatkowy poziom parkingu podziemnego – w celu zmniejszenia obciążenia istniejących parkingów
- Wprowadzenie zakazu sprzedaży mieszkań na wynajem krótkoterminowy – obawa przed dominacją turystyki w okolicy
- Poparcie dla nowych inwestycji na Młodym Mieście, szczególnie o charakterze mieszkaniowym
- Wniosek o realizację ogólnodostępnego placu zabaw dla dzieci (ze środków miejskich, prywatnych lub mieszanych)
- Wniosek o realizację na dachu inwestycji Żurawie punktu widokowego w postaci ogólnodostępnego tarasu lub lokalu gastronomicznego na najwyższym piętrze budynku
- Wniosek do miasta Gdańska o uwzględnienie w planach inwestycyjnych przynajmniej dwóch bezkolizyjnych i bez barier architektonicznych przejść pieszych i rowerowych przez tereny kolejowe na odcinku między wiaduktem Błędnik a przystankiem SKM Politechnika
Czytaj także: Teren dawnej Stoczni Cesarskiej przejdzie metamorfozę. Jakie są zamierzenia inwestora?
- budowa I etapu nowej szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne - placówka ma mieć 10 oddziałów, w tym 1 oddział dla klasy 0 i po 3 oddziały dla klas 1-3, świetlicę, bibliotekę z czytelnią, zaplecze pedagogiczne, logopedyczne, psychologiczne i terapeutyczne, kuchnię, dwa place zabaw i małą salę gimnastyczną (powierzchnia użytkowa budynku to ok. 2 800 m2, a koszt to ponad 32 mln zł brutto)
- Park Steffensów - rewitalizacja fragmentu o powierzchni 7 600 m2 (koszt realizacji: ponad 1,6 mln zł)
- park linearny (o wydłużonym kształcie) przy planowanym budynku szkoły przy ul. Rybaki Górne o powierzchni ponad 2,5 tys. m2 (przewidywany koszt: ponad milion złotych)
- zieleń na skwerze w pobliżu Placu Solidarności oraz budynku Nomus (łączna powierzchnia ponad 900 m2, koszt prac prawie 400 tys. zł)
- inwestycje drogowe - przebudowa ulicy Jaracza oraz skrzyżowania ulicy Jana z Kolna z ulicą Nowomiejską (koszt ponad 6 mln zł)
Udział finansowy YIT Development w budowie nowej placówki szkolnej ma wynieść ok. 37 procent. Zakładając, że inwestorzy pozwolenie na budowę obiektu uzyskaliby w 2026 r., pierwsze dzieci mogłyby skorzystać z placówki dwa lat później.
Czytaj także: Tuż przed zagładą: Gdańsk 1945 r. Zobacz szerszą wersję filmu
- Szkoła powinna być otwarta dla lokalnej społeczności z możliwością wynajmu sal również komercyjnie
- Obawy dotyczące zasadności budowy nowej szkoły - niewystarczająca liczba dzieci i niski przyrost demograficzny w przyszłości
- Zamiast nowej szkoły lepiej zainwestować w te istniejące
- Zamiast dużej szkoły dla dzieci młodszych - budowa szkoły dla klas I-VIII
- Pełna przyszkolna infrastruktura sportowa (sala, boiska, basen)
- Brak wystarczającej ilości terenów zielonych
Główne opinie mieszkańców dotyczące rewitalizacji części Park Steffensów
- Zbyt duża ilość elementów małej architektury może zaburzyć naturalny charakter parku
- Konieczność zapewnienia dostępności dla osób z niepełnosprawnościami
- Przemyślane zastosowanie oświetlenia - intensywniejszego wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych
- Zbyt daleko odsunięty park od terenu inwestycji Żurawie
- Zbyt mały wpływ na poprawę jakości życia mieszkańców Młodego Miasta
Czytaj także: Na Młodym Mieście zabudowa mieszkaniowa? Inwestor ma propozycję dla miasta
Czas na stanowisko radnych
Proponowane przez fińską spółkę inwestycje towarzyszące zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).
Ostateczną decyzję, czy fiński deweloper postawi obok budynku ECS trzecią część Żurawi w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Takie są zapisy "lex deweloper", które właśnie samorządowi pozostawiają wyrażenie zgody lub odrzucenie projektu inwestora. Głosowanie powinno się odbyć w ciągu kilku miesięcy. Specustawa obowiązuje bowiem tylko do końca 2025 r.
