Inwestycja Doki w realizacji z lotu ptaka, w lewej górnej części widać b. Salę BHP Stoczni Gdańskiej, w sąsiedztwie której mają stanąć dwa budynki Doki V
mat. inwestora
Co chce zbudować spółka Doki V?
Spółka Doki V została utworzona przez dwóch gdańskich deweloperów Euro Styl oraz Torus, którzy objęli równo po 50 udziałów. Pierwszy z nich wykonał już na obszarze Młodego Miasta dwie inwestycje mieszkaniowo-usługowe zwane Doki I i III. Poza tym, o inwestycja Doki II, o podobnym charakterze, jest na ukończeniu, a Doki IV jest na etapie początkowym.
Czytaj także: Na Młodym Mieście zabudowa mieszkaniowa? Inwestor ma propozycję dla miasta
Na tym samym terenie postoczniowym Euro Styl zrealizował też Montownię, największy food hall w Trójmieście, mieszczący się w zabytkowej hali U-Bootów.
mat. inwestora
- W przypadku Doki V teren pod planowaną inwestycję kupiliśmy w 2019 roku od spółki Atrium. I zaprosiliśmy do współpracy firmę Torus, specjalizującą się w biurowcach. W związku z regresem na rynku biurowym postanowiliśmy połączyć siły. I podejść do przedsięwzięcia mieszkaniowego w trybie ustawy lex deweloper, aby zmienić przewidzianą wcześniej funkcję na tym terenie z biurowej na mieszkaniową - powiedział Radosław Beneda, pełnomocnik zarządu spółki Doki V oraz prokurent i dyrektor inwestycji w Euro Styl.
mat. inwestora
Według wstępnych planów spółki założonej przez Euro Styl i Torus, na terenie Doki V mają powstać dwa apartamentowce. Budynek D1 ma mieć maksymalnie 7 pięter. Znajdzie się w nim ok. 185 mieszkań oraz usługi o powierzchni ok. 800 m2. Budynek D2 ma posiadać nie więcej niż 9 kondygnacji i oferować ok. 340 mieszkań oraz usługi o powierzchni ok.1350 m2. W obu obiektach znajdzie się łącznie 540 miejsc postojowych na samochody.
mat. inwestora
Młode Miasto, gdzie spółka Doki V chce postawić dwa budynki mieszkalne, objęte jest od marca 2004 r. Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Dokument przewiduje w tym miejscu wyłącznie funkcje usługowe np. biura, miejsca pracy i handel.
Lex deweloper, czyli co?
Aby zrealizować cel mieszkaniowy utworzona przez Euro Styl i Torus spółka musiałaby doprowadzić do zmiany zapisów w MPZP przez Radę Miasta Gdańska. To jednak dość długa procedura. Alternatywę dla tej ścieżki stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie lex deweloper.
mat. inwestora
Początkowo wprowadzone przez Sejm przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze. Z czasem okazało się jednak, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.
mat. inwestora
Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Przy czym, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.
mat. inwestora
W sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała dodatkowo zarządzenie, w myśl którego starania każdego dewelopera w mieście o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową muszą być poprzedzone dialogiem społecznym.
Za nami pierwsze konsultacje
Pierwsze spotkanie konsultacyjne ws. planowanej inwestycji Doki V odbyło się w środę, 8 stycznia, w Szkole Podstawowej nr 26, przy ul. Karpiej 1. Przedstawiciele firmy zaprezentowali zarówno swoje zamierzenia dotyczące budynków mieszkaniowych, jak i szczegóły związane z inwestycjami towarzyszących na rzecz miasta.
mat. inwestora
W prawie trzygodzinnym spotkaniu uczestniczyło kilkadziesiąt osób, w tym radny miasta Gdańska Maximilian Kieturakis oraz radni dzielnicy Śródmieście. Mieszkańcy pytali reprezentantów spółki Doki V m.in. o rozwiązania architektoniczne, wielkość mieszkań, ilość terenów zielonych oraz publiczną dostępność przestrzeni.
Czytaj także: Montownia Gdańsk z nagrodą w prestiżowym konkursie "Zabytek Zadbany”
- Planowana powierzchnia mieszkań jest tak zaprojektowana, aby była atrakcyjna do stałego zamieszkania, a nie skłaniała do inwestycji na zysk celem przyszłego wynajmu. Średni metraż wyniesie ok. 50-60 m2. Lokale na usługi w parterach stanowić będą ok. 10 procent powierzchni budynków - wyjaśnił Radosław Beneda.
mat. inwestora
Jakie inwestycje towarzyszące chce zrealizować spółka Doki V?
- budowa I etapu nowej szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne - placówka ma mieć 10 oddziałów, w tym 1 oddział dla klasy 0 i po 3 oddziały dla klas 1-3, świetlicę, bibliotekę z czytelnią, zaplecze pedagogiczne, logopedyczne, psychologiczne i terapeutyczne, kuchnię, dwa place zabaw i małą salę gimnastyczną (powierzchnia użytkowa budynku to ok. 2 800 m2, a koszt to ponad 32 mln zł brutto)
- park linearny (o wydłużonym kształcie) przy szkole podstawowej wzdłuż ul. Rybaki Górne o powierzchni ponad 3,3 tys. m2 (przewidywany koszt to ok. 860 tys. zł brutto)
mat. inwestora
I etap budowy szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne Euro Styl i Torus chcą zrealizować z innym deweloperem - YIT Development, pochodzącym z Finlandii, który także stara się na terenie Młodego Miasta o inwestycję mieszkaniową na ścieżce lex deweloper. Przy czym, udział finansowy YIT Development w budowie szkoły ma wynieść ok. 37 procent. Przyjmując, że inwestorzy pozwolenie na budowę obiektu uzyskaliby w 2026 r., pierwsze dzieci mogłyby skorzystać z placówki dwa lat później.
Wstępna koncepcja budynku nowej szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne
mat. inwestora
Trzecia propozycja spółki Doki V, którą chce sfinansować, to uporządkowanie dojścia wzdłuż Kanału Raduni w kierunku miejsc wypoczynku oraz rekreacji lub sportu.
- Dziś to przejście nie wygląda atrakcyjnie. Ustaliliśmy z inwestorem, że przejdzie ono prace rewitalizacyjne. W tej chwili nie ma to gotowego projektu - czekamy w tej sprawie na uwagi i opinie mieszkańców. Z punktu widzenia inwestora nie ma specjalnego znaczenia, jakie tam znajdą się rośliny i wyposażenie. Idea jest taka, aby przestrzeń ta była zagospodarowana w pełni zgodnie z życzeniem i oczekiwaniami mieszkańców - wyjaśnił Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańska.
mat. inwestora
Wstępnie koszt rewaloryzacji przejścia wzdłuż Kanału Raduni oszacowano na 370 tys. zł brutto.
W ramach poprzednich inwestycji Doki spółka Euro Styl wykonała już na rzecz miasta kilka inwestycji, w tym Nową Wałową - etap I, sieci magistralne, przebudowę ciągu pieszego oraz odtworzenie ul. Kadłubowców - o łącznej wartości ponad 91 milionów złotych.
Co dalej z koncepcjami Doki V?
Wszystkie wymienione, proponowane przez Doki V inwestycje towarzyszące zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).
Czytaj także: Teren dawnej Stoczni Cesarskiej przejdzie metamorfozę. Jakie są zamierzenia inwestora?
Od dnia pierwszego spotkania konsultacyjnego jest 30 dni na składanie uwag przez mieszkańców do propozycji firmy Doki V. Można to zrobić online na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
W pakiecie inwestycji towarzyszących spółki Doki V jest uporządkowanie przejścia koło Kanału Raduni
mat. inwestora
Uwagi można też składać:
- mailowo na adres: bam@gdansk.gda.pl
- korespondencyjnie: Biuro Architekta Miasta
Urząd Miejski w Gdańsku
ul. Nowe Ogrody 8/12
80-803 Gdańsk
Termin zgłoszeń mija 10 lutego 2025 r. Następnie inwestor będzie miał czas na ustosunkowanie się do wszystkich sugestii. Spotkanie drugie, podsumowujące konsultacje społeczne, odbędzie się 26 lutego.
Czytaj także: Most Siennicki - wszystko o zamknięciu i zmianach w komunikacji
Zapis filmowy pierwszego spotkania konsultacyjnego o inwestycji Doki V będzie dostępny po około tygodniu na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
Ostateczną decyzję, czy spółka Doki V postawi obok historycznej Sali BHP Stoczni Gdańskiej dwa budynki mieszkalne w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Takie są zapisy lex deweloper, które właśnie samorządowi pozostawiają wyrażenie ostatecznej zgody na projekt inwestora.
Polecamy wydarzenia w Gdańsku
