Od dekady budują TBS na Ujeścisku
Uroczystość przekazania kluczy, która odbyła się we wtorek, 7 lipca, zakończyła kolejny etap realizowanego przez Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego osiedla mieszkaniowego przy ul. Piotrkowskiej w dzielnicy Ujeścisko - Łostowice. W ramach przedsięwzięcia od 2016 roku wybudowano 11, z zaplanowanych 12, budynków wielorodzinnych, w których znajdzie się łącznie 371 mieszkań na wynajem.
FILMOWA RELACJA Z UROCZYSTOŚCI
Wśród rodzin, które odebrały klucze i jeszcze tego samego dnia rozpoczęły przeprowadzkę są Marta Krawiec i Jakub Kowalczuk. Para zamieszka przy Piotrkowskiej z córką i synem, dlatego szczególnie cieszy ich bliskość przedszkola i szkoły.
- Patrząc na mieszkanie, jesteśmy bardzo zadowoleni z tego wyboru. TBS to dla nas atrakcyjna propozycja, nie stać nas na kupno nowego, czteropokojowego mieszkania - mówił Jakub Kowalczuk. - Po latach wynajmu i pomieszkiwania z rodzicami nareszcie będziemy na swoim.
Gdańsk pokazał ministrowi Domańskiemu, jak realizuje budownictwo społeczne
Mieszkanie w TBS
Pierwszym najemcom klucze wręczyła prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz oraz Emilia Lodzińska – jej zastępczyni ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa.
- Staramy się politykę mieszkaniową prowadzić tak, żeby Gdańszczanie mogli pozyskiwać mieszkania w sposób jak najbardziej dla nich korzystny. Nowe mieszkania budują dwie spółki towarzystwa budownictwa społecznego, ale politykę mieszkaniową realizujemy także poprzez remont mieszkań w starszej zabudowie prowadzony przez Gdańskie Nieruchomości - przypomniała prezydent Dulkiewicz. - Koszt budowy tych dwóch budynków, nie licząc wartości gruntu, który wnieśliśmy my wszyscy - mieszkańcy Gdańska - to ponad 24 miliony złotych. Niemal połowę środków (czyli ok. 12 mln zł) pozyskaliśmy z różnych źródeł bezzwrotnych, z różnych programów mieszkaniowych, także tych zarządzanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego. To pokazuje, że staramy się szukać wszędzie, gdzie możemy, różnych środków finansowych po to, żeby mieszkania budować jak najniższym kosztem i najlepiej z bezzwrotnych środków.
- Gdańsk jest przede wszystkim wspólnotą i wierzę, że stworzą tutaj państwo swoją lokalną społeczność, opartą na życzliwości, wzajemnym wsparciu i dobrym sąsiedztwie – dodała Emilia Lodzińska. – Tuż obok powstanie następny budynek z 35 mieszkaniami realizowany przez Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, a w planach są kolejne etapy. To odpowiedź na ogromne zainteresowanie mieszkańców, które wyraźnie widzimy podczas każdego naboru wniosków do TBS.
W uroczystości uczestniczyli także radni gdańscy - Sylwia Rydlewska-Kowalik i Jan Perucki oraz Wojciech Szymański, prezes Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
TBS Motława. Do użytku oddany nowy dom dla 30 rodzin na Ujeścisku-Łostowicach
Dla kogo TBS?
TBS to oferta dla osób, które nie kwalifikują się do wynajmu mieszkań komunalnych, ale ich dochody są wciąż zbyt niskie, by mogły kupić mieszkania na rynku komercyjnym. Nabór wniosków osób chętnych do najmu lokali w opisywanych budynkach mieszkaniowych odbył się półtora roku temu. Warunkiem zawarcia umowy była wpłata partycypacji w wysokości 10 proc. kosztów inwestycji oraz kaucji w wysokości 12-miesięcznego czynszu. Najemcy podpisali umowę na czas określony, na 10 lat. Najemcy mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu.
Dla najemców z ograniczoną mobilnością
Oddane do użytku budynki są pięciopiętrowe. W każdym jest po 30 mieszkań (2-4 pokojowych, o powierzchni od 37 do 67 mkw.). Mieszkania zrealizowano w formule "pod klucz", do każdego przynależy przestronny balkon i komórka lokatorska. Dodatkowo dla najemców dostępne są miejsca postojowe zarówno w hali garażowej jak i naziemne, odrębnie wynajmowane przez GTBS.
Budynki wyposażone są w windy, co sprawia że wszystkie mieszkania dostępne są dla osób z ograniczoną mobilnością, w tym osób z niepełnosprawnościami, seniorów oraz rodzin z małymi dziećmi.
W obydwu domach przygotowano też po jednym mieszkaniu szczególnie dostosowanym do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Wyposażono je w szersze drzwi i urządzenia sanitarne z serii „bez barier”.
Wszystkie lokale na parterze mają bezpośredni dostęp z poziomu chodnika oraz tarasy wykonane z kostki betonowej na przynależnym terenie zielonym.
TBS plus OZE
Nowe domy przy ul. Piotrowskiej są energooszczędne. Ciepłą wodę do codziennych potrzeb zapewnią mieszkańcom pompy ciepła, a energia pozyskana dzięki instalacji fotowoltaicznej zasili oświetlenie części wspólnych, pracę wind, wentylacji, urządzeń hali garażowej oraz pomp ciepła. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, koszty eksploatacji będą zauważalnie niższe.
W ramach zagospodarowania terenu wykonano drogi wewnętrzne z dojazdami do hal garażowych, chodniki, terenowe miejsca postojowe, wiaty rowerowe, plac zabaw, tereny zielone, ogrody deszczowe oraz oświetlenie osiedla.
Ile kosztowała budowa?
Koszt realizacji inwestycji wyniósł 24 813 280 zł. Środki finansowe pochodziły z sześciu źródeł:
- Bezzwrotne wsparcie: Fundusz Dopłat (8,7 mln zł), grant z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (2,5 mln zł), grant OZE ze środków KPO na montaż pompy ciepła i instalacji fotowoltaicznej (0,2 mln zł).
- Preferencyjny kredyt SBC w ramach rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego (6,2 mln zł).
- Niewysoka, 10-procentowa partycypacja finansowa najemców (2,6 mln zł).
Łączna wartość bezzwrotnego wsparcia to 11 272 238 zł - około 45 proc. całkowitych kosztów realizacji inwestycji. Bezpośredni udział finansowy Gdańska to niespełna 5 mln zł w ramach Programu Rozwoju Wspólne Miasto, nie licząc działek przekazanych na potrzebę inwestycji.
Dzięki zestawieniu różnych źródeł finansowania, czynsz niewysokiego poziomu wyniesie 19,55 zł za 1 mkw.
Historia GTBS przy ul. Piotrkowskiej
Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w latach 2016-2023 przy ul. Piotrkowskiej oddało do użytku dziewięć budynków, w których znalazło się łącznie 276 lokali mieszkalnych.
Docelowo osiedle obejmie 12 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z 371 mieszkaniami na wynajem.
Ostatni budynek, w którym zaprojektowano 35 mieszkań, oczekuje obecnie na decyzje o wsparciu ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego i ma już pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie realizacji nastąpi być może jeszcze w 2026 roku.
Gdański TBS dysponuje już blisko 2 tysiącami mieszkań wynajmowanych gdańszczanom.
